En 2017, y a medida que la recuperación económica del mercado de la vivienda entre en una nueva etapa, las tendencias recientes invertirán su rumbo. Según el portal inmobiliario Zillow, el alquiler se hará más asequible, más estadounidenses se desplazarán en coche a trabajar, y el porcentaje de vivienda en propiedad se recuperará desde mínimos históricos.
Los millennials jugarán un papel importante en el aumento de este porcentaje, pues si en 2016 casi la mitad de los compradores adquirió primera vivienda, los millennials supusieron más de la mitad de este grupo.
Las predicciones de Zillow para el mercado inmobiliario en 2017 incluyen:
1. Las ciudades realizarán desarrollos más densos de viviendas más pequeñas cercanas al transporte público y a los centros urbanos.
2. Más millennials se convertirán en propietarios y elevarán el porcentaje de vivienda en propiedad. Al ser más diversos racialmente, también habrá más propietarios de color, reflejando la evolución demográfica estadounidense.
3. Los alquileres serán más asequibles a medida que vayan aumentando los ingresos y disminuyendo las subidas de los alquileres.
4. La obra nueva subirá de precio, ya que los constructores deberán soportar el aumento del coste de los salarios de la construcción, cuya ya continua escasez de mano de obra podría empeorar con la política de inmigración más restricitva del presidente Trump.
5. El porcentaje de personas que se desplaza en coche al trabajo aumentará por primera vez en diez años, según los propietarios se trasladen a las ciudades dormitorio en busca de viviendas asequibles y se alejen de opciones adecuadas de transporte público.
6. Los valores de las propiedades crecerán un 3,6% en 2017, según más de 100 expertos en economía y vivienda que participaron en la última encuesta de Zillow Home Price Expectations Survey. Los precios de las viviendas han aumentado a nivel nacional en un 4,8% en lo que llevamos de 2016.
“Hay pros y contras tanto en la obra nueva como en la viviendas de segunda mano y la elección puede ser, a menudo, difícil para los compradores. Aquellos que estén pensando en obra nueva para 2017, deben tener en cuenta el coste adicional que el posible agravamiento de la ya actual escasez de mano de obra que podría llegar si Trump mantiene su dura postura sobre la inmigración y la mano de obra inmigrante. La escasez de trabajadores en que puede rsultar podría obligar a los constructores a pagar salarios más altos, y los mayores costes probablemente pasarán a los compradores en forma mayores precios en la obra nueva», dice Svenja Gudell, economista jefe de Zillow.
«Aquellos en busca de opciones de vivienda más asequibles serán empujados a áreas más alejadas de las mejores opciones de transporte, lo que llevará a más estadounidenses a conducir de casa al trabajo», agrega. «Por su parte, los inquilinos deberían tenerlo más fácil en 2017. El crecimiento de los ingresos y una menor subida de los alquileres se combinarán para hacer el alquiler más asequible de lo que ha sido durante los últimos dos años».