Fibra Uno ha anunciado que ha cerrado con éxito la adquisición del portafolio Hines, anunciado el pasado 24 de octubre de 2013.
El portafolio Hines consta de cinco propiedades industriales y una propiedad comercial. Las cinco propiedades industriales están ubicadas en los estados de Jalisco, San Luis Potosí, Aguascalientes y Guanajuato, con un área bruta rentable de 119.324 metros cuadrados ocupados al 100%, que generan un ingreso operativo neto de 6.9 millones de dólares anuales. El precio de compra fue de 86,5 millones en efectivo, informa Intercam.
La propiedad comercial, el City Center Mérida, cuenta con una superficie rentable de 26.614 metros cuadrados con una ocupación de 98% que generan un ingreso operativo neto de 38.6 millones de pesos. El precio de compra fue de 472,4 millones de pesos en efectivo.
Los datos son idénticos a los anunciados en 2013 para el caso de las cinco propiedades industriales, aunque ligeramente diferentes para el caso de la propiedad comercial. Para esta última, el área rentable es un 0,9% menor respecto del anuncio inicial, pero el NOI esperado y el precio de cierre se incrementan un 7, 5%, lo que viene a ser neutral en términos de diferencias respecto del anuncio previo.
El cap rate de las propiedades industriales es de 8%, y para el caso del inmueble comercial 8,2%. Ambos cap rates son positivos en términos de valor agregado, pero ya están más que incorporados en la valuación de la emisora.
Por Funds Society, México