El perfil conservador del inversor español es un hecho. Sobre todo, en determinadas franjas etarias, como el senior, que, en los últimos tiempos, está entrando en fórmulas novedosas de inversión, como el crowdfunding inmobiliario. Fernando Gonzalo, co CEO, director de operaciones y socio de Hausera, junto a Fran Sánchez, co-CEO y fundador de la compañía, explican a Funds Society esta fórmula novedosa de inversión, que ofrece retornos por encima de la media del mercado con inversiones que no requieren elevados importes.
¿A qué se dedica Hausera?
En Hausera nos dedicamos a la inversión inmobiliaria colectiva. Permitimos a los inversores participar en proyectos de rehabilitación y desarrollo de inmuebles desde 100 euros. Nuestro objetivo es democratizar el acceso a inversiones inmobiliarias de alto rendimiento, gestionando todo el proceso: desde la adquisición del inmueble hasta su posterior alquiler o venta.
Nos distinguimos por tener un modelo de negocio en el que vamos totalmente a éxito, que significa que solo obtenemos beneficios si los inversores reciben íntegramente la rentabilidad prevista en cada operación. Nos encargamos de todo, lo que nos permite eliminar capas de riesgo. De hecho, siempre hemos mantenido una tasa de éxito del 100%, cerrando todos los proyectos dentro de plazo y generando rendimientos superiores a los inicialmente previstos. Nacimos a principios de 2023 y ya hemos completado 14 operaciones. Nos diferenciamos además por el tipo de producto inmobiliario que trabajamos, ya que rehabilitamos propiedades inhabitables o fuera de mercado y las convertimos en hogares en zonas de alta demanda y escasez de vivienda.
¿Qué atractivos tiene el crowdlending inmobiliario para un inversor?
El crowdlending inmobiliario resulta atractivo para los inversores por varias razones. En primer lugar, permite acceder al mercado inmobiliario con inversiones desde importes muy bajos, lo que lo hace accesible incluso para pequeños ahorradores. A esto se suma la posibilidad de obtener una rentabilidad potencialmente elevada, en muchos casos por encima del 12 % anual, especialmente en proyectos bien gestionados por plataformas especializadas.
Otro punto fuerte es la diversificación, ya que permite repartir el capital en varios proyectos distintos, reduciendo el riesgo asociado a depender de un solo activo. Además, este tipo de inversión suele tener plazos relativamente cortos, entre 12 y 24 meses, lo que ofrece mayor liquidez en comparación con la compra tradicional de inmuebles.
Un beneficio adicional es que el inversor no necesita involucrarse en la gestión directa del inmueble, ya que todo el proceso es gestionado por la propia plataforma, desde la adquisición y reforma hasta la venta o el alquiler.
¿Qué perfil tienen los inversores que se acercan a Hausera?
El perfil de los inversores que se acercan a Hausera es variado, pero con características comunes que reflejan un interés creciente por acceder al sector inmobiliario de forma sencilla, rentable y transparente. Nuestro inversor medio tiene entre 30 y 50 años y busca diversificar sus ahorros accediendo a una rentabilidad superior a la media del mercado, sin necesidad de grandes capitales ni experiencia previa en el sector. Inicialmente atraíamos a pequeños ahorradores interesados en explorar nuevos modelos de financiación colectiva. Con el transcurso del tiempo, se ha extendido a personas con mayor presupuesto y capital, así como a otros perfiles como los jubilados.
¿Cuántas operaciones llevan este año y cuál es el objetivo para el final del ejercicio?
Hasta principios de junio de 2025 hemos lanzado un total de 27 operaciones en 27 meses, cinco de ellas en lo que va de año. Así que nuestro objetivo será acabar el año con 12 proyectos financiados a través de nuestra comunidad, por un importe total que supere los 50 millones de euros de financiación. En 2024 abrimos operaciones en Italia y lanzamos allí nuestra primera oportunidad. Este año hemos lanzado dos proyectos más allí. Otro objetivo para 2025 es consolidar nuestro crecimiento y expansión en el mercado inmobiliario.
Parece que cada vez más personas en edad de jubilación se acercan a pedirles información. ¿A qué cree que se debe este fenómeno?
Las personas en edad de jubilación han redefinido la forma en que gestionan sus ahorros. Tradicionalmente, el plan de pensiones ha sido el pilar básico sobre el que construir una jubilación estable, pero los cambios en el entorno económico -como la inflación, la baja rentabilidad de los productos financieros tradicionales y el aumento de la esperanza de vida- han llevado a muchos jubilados a preguntarse qué hacer con sus ahorros. Frente a la inseguridad que generan otros productos complejos, muchas personas mayores están explorando alternativas más transparentes y comprensibles.
La propuesta de Hausera es una vía accesible para poner a trabajar el dinero sin las exigencias propias de la inversión inmobiliaria tradicional. Esto resulta especialmente atractivo para el perfil sénior, que tiende a ser conservador, valorar la tangibilidad del ladrillo y preferir soluciones que no requieran una gestión activa. Los que nos contactan son inversores informados, exigentes y cautelosos, que valoran tanto el historial de la compañía y el acompañamiento personalizado que ofrecemos.
¿Qué zona de España cuenta ahora mismo con un mayor potencial de crecimiento, tanto en operaciones para la compañía como en rentabilidad para sus inversores?
Según nuestra experiencia, la Región de Murcia sigue siendo una de las zonas con mayor potencial de crecimiento en cuanto a rentabilidad para los inversores. Allí hemos financiado más de 15 millones de euros en más de 20 proyectos, con rentabilidades medias que superan el 14%. Sin embargo, ahora hemos dado un paso significativo en la Comunidad de Madrid con el lanzamiento de nuestro primer gran proyecto en la capital: «Madrid 1», ubicado en Torrelodones.
«Madrid 1» representa la operación de mayor importe a financiar en nuestra historia, con una inversión total de 7.962.000 euros. El proyecto consiste en la recuperación y rehabilitación del emblemático Edificio Paz y Cía, un inmueble con profundo legado cultural construido a finales de los años 80, que albergó oficinas, viviendas y un museo con la colección más importante de España de azulejos y cerámica, propiedad de la centenaria empresa Paz y Cía. Este edificio, que estuvo más de una década en desuso, será transformado en un residencial de 38 viviendas, honrando su historia mediante el uso de materiales de la empresa original y manteniendo sus elementos característicos. La rentabilidad prevista para los inversores en «Madrid 1» es del 15% en 15 meses, con incentivos adicionales que pueden aumentar esta rentabilidad hasta un 17%, a través de bonificaciones por tramos de inversión y programas de fidelidad.
Por Funds Society, Madrid
