Regresan las condiciones positivas para los especialistas en «stock picking» en Europa

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Regresan las condiciones positivas para los especialistas en "stock picking" en Europa
Alexandra Hartmann, gestora del fondo de valores europeos de gran capitalización de Fidelity Worldwide Investments. Regresan las condiciones positivas para los especialistas en "stock picking" en Europa

Alexandra Hartmann ha mantenido una buena trayectoria como gestora de la estrategia de valores europeos de gran capitalización de Fidelity Worldwide Investments -Euro Blue Chip- durante los últimos tres y cinco años, ya que ha batido ampliamente al índice de referencia. La reciente rotación hacia acciones de perfil «valor» de peor calidad ha lastrado la evolución relativa de la cartera a un año. Sin embargo, a medida que las condiciones van normalizándose, los inversores deberían centrarse de nuevo en los fundamentales de las empresas que impulsan el crecimiento sostenible.

“Desde comienzos de 2013 la bolsa europea ha apostado por las acciones de alta rentabilidad de perfil «value«, que a menudo son de baja calidad, en detrimento de acciones con rasgos de crecimiento sostenible, que son mis favoritas. En lo que llevamos de año, las acciones de los países periféricos, incluidas las empresas de servicios financieros y telecomunicaciones, han batido a los valores de crecimiento de calidad. Sin embargo, no veo cómo estas acciones van a poder encontrar el crecimiento que necesitan para proseguir con la escalada en sus cotizaciones”, explica la gestora. En su opinión, los analistas han sido en general muy alcistas en sus revisiones de beneficios en el cuartil más barato de acciones de perfil «value», un punto de euforia que necesita confirmarse con los fundamentales.

“Las sólidas ganancias que hemos visto en las acciones de perfil «value» de alta rentabilidad y baja calidad suelen durar poco”, explica. En su opinión, cuando este rally de baja calidad se quede sin fuelle, se espera que los inversores se centren más en los fundamentales de las acciones, lo que crea un entorno favorable para los especialistas en selección de valores como  ella.

Optimista en Europa

Sobre las perspectivas de los mercados europeos, considera que se moverán por la combinación de balances repletos de tesorería, reactivación de la inversión empresarial, liberación de la demanda contenida en el sector industrial y de consumo, comparaciones interanuales de beneficios más favorables y tipos de cambio también más favorables en el segundo semestre de 2014, sin olvidar la todavía escasa presencia de la renta variable europea en las carteras. “Todos estos factores pintan un panorama positivo para la inversión en Europa”.

La gestora destaca asimismo que el sistema financiero europeo se ha saneado en su mayor parte, que los bancos han reducido su endeudamiento y las estructuras de capital se han reforzado. “El impulso al crédito está mostrando una tendencia positiva. Además, el nivel de préstamos empresariales se mantiene constante y no está descendiendo, a pesar de los 780.000 millones de euros aparcados en los balances de las empresas no financieras. Se está recurriendo mucho al mercado de bonos corporativos, lo que nos indica que las condiciones están mejorando. En general, los riesgos han descendido en la Unión Europea y la confianza está regresando”.

Aunque el mercado ha pasado de estar muy barato a moverse en niveles más normales, las oportunidades no se han terminado, en su opinón. “Las valoraciones son razonables y no están forzadas.” Atendiendo a la relación PER- crecimiento, la zona euro está mucho más barata que EE.UU. y el conjunto del continente -incluido el Reino Unido-, lo cual constituye un motivo más para apoyar su visión positiva sobre la inversión en renta variable europea.

 “El hecho de que se haya invertido mucho dinero en fondos cotizados plantea un reto, pero también crea una oportunidad. Cuando la gente compra valores sin distinción en un índice pueden beneficiarse de un mercado al alza, pero este enfoque indiscriminado no permite a los inversores beneficiarse de esos valores concretos que pueden ofrecer un crecimiento más sostenible”.

La gestora explica que ladesviación típica del PER está en mínimos de 20 años, ya que los inversores no están diferenciando entre los valores y eso está creando un entorno más favorable para los expertos en selección de valores. “Aunque en general se ha prestado poca atención a los fundamentales de las acciones durante los últimos nueve meses más o menos, espero que la situación cambie considerablemente en favor de los fundamentales”.

Hartmann busca acciones cuya cotización no refleje adecuadamente lo que considera que es el verdadero valor del negocio subyacente. Entre las características que busca en las acciones, está la capacidad para “crecer desde dentro”. Con esto quiere decir que no debería haber limitaciones externas significativas, como empresas cuyas ventas estén muy ligadas a la evolución de la economía.“Puede haber varios factores que sustenten unas buenas perspectivas de crecimiento interno u orgánico, por ejemplo una empresa podría tener un producto que es superior a los demás o alguna ventaja competitiva que le ayude a producir y suministrar productos a un coste menor que el de la competencia. En sintonía con la idea de evitar limitaciones externas, también busco empresas que pueden autofinanciarse con sus propios flujos de efectivo, lo que puede ser muy importante en periodos de restricción del crédito. Tener unas cuentas saneadas también en importante, por la misma razón”.

Oportunidades concretas

Preguntada por empresas concretas que le gustan, señala Thales, una empresa aeronáutica y de defensa en una situación de restructuración que no acaba de ser bien entendida por el mercado; “por lo tanto, en mi opinión su potencial no se refleja en la cotización”. También destaca Grifols, un fabricante de plasma sanguíneo español que opera en un mercado oligopolístico con altas barreras de entrada y un buen poder de fijación de precios. “Es un negocio con bastantes necesidades de capital, ya que los productos sanguíneos necesitan almacenarse durante periodos prolongados mientras pasan pruebas diagnósticas. Sin embargo, lo importante es que el producto estrella de la compañía, la inmunoglobina intravenosa, se entiende bien en el mercado, pero no ocurre lo mismo con las oportunidades de venta cruzada. La empresa puede usar exactamente las mismas materias primas para otros productos sin incrementar su base de costes, lo que da un impulso adicional de casi el 90% al margen de Grifols”. También destaca Ryanair como un buen ejemplo de empresa con un crecimiento estructural y ventajas competitivas que el mercado no valora correctamente.

Sura Asset Management incrementa sus activos en un 20,8% en los últimos doce meses

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Sura Asset Management incrementa sus activos en un 20,8% en los últimos doce meses
Andrés Castro es el presidente ejecutivo de Sura AM. Sura Asset Management incrementa sus activos en un 20,8% en los últimos doce meses

Sura Asset Management, compañía especializada en pensiones, ahorro e inversión en América Latina, y filial de Grupo Sura, acaba de anunciar sus resultados correspondientes al segundo trimestre del año. La entidad ha anunciado que sus activos administrados -incluyendo a AFP Protección y a AFP Crecer- ascendieron a 123.000 millones de dólares, con un crecimiento del 20,8% comparados con junio del 2013.

Estos activos pertenecen a 17 millones de clientes en Latinoamérica, distribuidos de la siguiente manera:

-Chile contribuye con 38.100 millones de dólares en AUM y 2 millones de clientes. El crecimiento de activos en el país en doce meses ha sido del 16%.

-México, con 29.300 millones en AUM y 6,2 millones de clientes, ha tenido un crecimiento de más del 20%.

-Perú contribuye con 17.700 millones en AUM y 2,1 millones de clientes (incluye cifras de la adquisición del 50% de Horizonte).
 Debido a esa adquisición, los activos han aumentado en más de un 50%.

-Colombia contribuye con 32.300 billones en AUM y 5,1 millones de clientes. El crecimiento en activos ha sido del 14%.

-Uruguay, con 2.000 millones en AUM y 305.000 clientes, ha aportado un crecimiento de activos en el país del 20%.

-El Salvador, con 3.600 millones en AUM y 1,3 millones de clientes. Los activos de Sura AM en el país han crecido casi un 10% en el último año.

 

En el período también se destacó la adquisición de dos sociedades subsidiarias en Uruguay, como una primera etapa para desarrollar nuevas líneas de negocio, para complementar la oferta de productos y servicios a los clientes del país. En ambos casos deberán procesarse las autorizaciones correspondientes ante los reguladores.

Beneficio neto de 180,4 millones

Las cifras corresponden al detalle de la información reportada recientemente por su matriz e informan un beneficio neto consolidado de 180,4 millones de dólares. Esta cifra considera los negociones de pensiones, seguros de vida, fondos mutuos y acciones que operan en Chile, México, y Uruguay, y esto a su vez incluye dividendos y método de participación correspondientes al 49,36% de AFP Protección en Colombia y de AFP Crecer en El Salvador.

Los ingresos operacionales acumulados en el primer semestre cerraron en 938,7 millones de dólares. El retorno de la reserva legal de pensiones “encaje” fue positivo dado el desempeño de los mercados, principalmente en Chile, México y Perú, lo cual contribuye a un mejor resultado neto.

El Ebitda de las compañías filiales ascendió a 272,9 millones de dólares al cierre del segundo trimestre del año. Chile contribuye con un 30,1%, México con un 29,5%, Perú con un 19,7%, Uruguay con un 2,8% y Colombia con un 17,9%.

“Los resultados financieros y de negocios alcanzados en este periodo evidencian que la compañía continúa creciendo sostenidamente, con un buen retorno de inversiones especialmente en los últimos meses y un importante incremento de la base salarial, lo que impacta positivamente en los ingresos”, explicó Andrés Castro, presidente ejecutivo de Sura Asset Management. Asimismo, el ejecutivo destacó que “las adquisiciones y la incorporación de nuevos productos voluntarios, nos han permitido ampliar nuestra oferta integral en la región”.

Uno de los principales hitos del segundo trimestre fue la primera emisión de bonos internacionales en la bolsa por 500 millones de dólares realizada en abril, con una tasa fija a 10 años del 4,875%. La emisión generó alto interés en el mercado, obteniendo una demanda de 4.281 millones de dólares, es decir, 8,56 veces el valor colocado.

Por otra parte, la base salarial, principal indicador de valor del negocio de pensiones mandatorias tuvo un incremento del 17%, lo que refleja una mejor calidad y capacidad salarial de los afiliados de Sura Asset Management, y al mismo tiempo, el positivo dinamismo en la generación de empleo. Los afiliados de pensiones obligatorias presentan un incremento del 6,6% con respecto al año anterior, con 15,6 millones de afiliados al sistema de pensiones mandatorias.

Los ETP globales captan en la primera mitad del año todo el volumen que entró en 2013

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Los ETP globales captan en la primera mitad del año todo el volumen que entró en 2013
Foto: markchadwickart, Flickr, Creative Commons. Los ETP globales captan en la primera mitad del año todo el volumen que entró en 2013

Durante el mes de junio los productos cotizados captaron 36.300 millones de dólares en todo el mundo. Sumando esta cifra a la atraída desde enero, el volumen de inversión en lo que va de año ha superado el ritmo registrado en 2013, según los datos de la Edición del ETP Landscape Report de BlackRock correspondiente a junio.

En lo que va de año, el volumen de inversión en ETPs a nivel global (123.900 millones de dólares) ha aumentado en un 25% en comparación con el primer semestre del año pasado, después de que en el segundo trimestre se registraran entradas por 90.600 millones de dólares, un nivel superior al de cualquier trimestre de los últimos cinco años.

“El segundo trimestre fue el mejor que hemos presenciado en los últimos cinco años. En lo que va de año, el volumen de inversión en ETPs en todo el mundo ha alcanzado los 123.900 millones de dólares, un aumento del 25% desde el primer semestre del año pasado. Junio ha sido el mejor mes desde el verano de 2013, ya que los productos cotizados captaron más de 36.000 millones de dólares en todo el mundo”, comenta Ursula Marchioni, responsable de análisis de ETPs para iShares en la región EMEA.

Hasta la fecha, los grandes contribuidores del año han sido los segmentos de la renta fija, la renta variable europea y la japonesa, así como la renta variable internacional y el segmento de las acciones internacionales a excepción del mercado estadounidense. Con todo, la inversión en renta variable estadounidense y emergente mejoró en junio tras un lento arranque del año.

Recuperación en flujos hacia EE.UU. y emergentes

Los 36.300 millones de dólares en flujos de inversión registrados en junio fueron consecuencia del mejor mes del año en el ámbito de la renta variable (que alcanzó los 36.800 millones, impulsada por los fondos de renta variable estadounidense, europea y emergente). La inversión en productos cotizados de renta variable estadounidense aumentó hasta los 21.000 millones de dólares, impulsada por fondos sectoriales y fondos centrados en empresas de gran capitalización.

Los fondos de renta variable de los mercados emergentes captaron 7.700 millones de dólares en junio y volvieron a conquistar el terreno positivo en lo que va de año, favorecidos por el continuo dinamismo del conjunto de los fondos emergentes, la mayor estabilidad de las perspectivas de la economía china y la actual fortaleza de los valores taiwaneses. Los fondos mono país marcaron el paso en junio, con 5.000 millones de inversión en China, Taiwán y la India. La inversión en el mercado indio se vio impulsada por la confianza en la continuidad de las reformas tras la victoria de Narendra Modi en las elecciones presidenciales. El mercado taiwanés de empresas que pagan dividendos elevados está bien posicionado para ser uno de los focos de atención en la búsqueda continua de rentabilidad, mientras que los datos del mercado chino revirtieron su tendencia tras las medidas acomodaticias de corto plazo aplicadas por las autoridades del país.

Gracias a los 7.700 millones de dólares captados durante el mes y al total de 16.100 millones este trimestre, la inversión en productos cotizados de renta variable emergente pasó a territorio positivo en lo que va de año. La deuda de los mercados emergentes también continuó beneficiándose de la búsqueda de rentabilidad por parte de los inversores y registró 1.200 millones de dólares en flujos de inversión durante el mes de junio, que fue el tercer mes consecutivo en el que la inversión en productos cotizados con exposición a la deuda de los mercados emergentes sobrepasó los 1.000 millones de dólares en todo el mundo.

Ralentización en renta fija

Eso sí, los flujos de inversión en productos cotizados de renta fija experimentaron una ralentización (400 millones de dólares) debido a que los inversores anticiparon una subida de los tipos, a pesar de que la Fed ha mantenido una política monetaria de tinte acomodaticio. Las salidas experimentadas por los bonos del Tesoro empañaron los flujos de inversión registrados por los mercados de deuda broad/aggregate de Estados Unidos y los países emergentes.

Entradas en Europa

Por su parte, la renta variable europea contribuyó con 4.000 millones tras la relajación de la política monetaria del Banco Central Europeo. “Entre los fondos mono país, cabe destacar los centrados en los mercados italiano y español, que conjuntamente atrajeron 700 millones de dólares, lo que impulsó los flujos netos hasta los 4.300 millones”, señala Marchioni.

Los ETPs domiciliados en Europa captaron 6.700 millones de dólares en junio, gracias a los estímulos del BCE y a la recuperación general de la demanda de los inversores en Europa. La inversión en el mercado europeo lleva doce meses consecutivos registrando nuevas entradas netas.

La revista Global Finance reconoce a Santander como mejor banco por Internet en Chile

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La revista Global Finance reconoce a Santander como mejor banco por Internet en Chile
Foto: Mikineator, Flickr, Creative Commons. La revista Global Finance reconoce a Santander como mejor banco por Internet en Chile

La revista Global Finance anunció los nombres de los ganadores de la primera ronda al premio World’s Best Internet Banks en Latinoamérica. Esta es la decimoquinta versión de este reconocimiento en que Banco Santander destacó nuevamente al ser elegido como el Mejor Sitio Web para personas en Chile. Adicionalmente, el banco fue reconocido en otras dos subcategorías a nivel regional: “Mejor Página de Latinoamérica en oferta de Productos Financieros” y “Mejor Página de Latinoamérica en Pago de Cuentas”.

Según explica la revista, los ganadores fueron evaluados por un panel de jueces de primera categoría de Infosys, líder global en consultoría, tecnología y outsourcing. Sin embargo, son los editores de Global Finance los responsables de la selección final de los ganadores de la primera ronda.

El editor de Global Finance, Joseph D. Giarraputo, destacó que “Internet ha transformado la forma en que muchos consumidores y la mayoría de las empresas se relacionan con la banca”. Además afirmó que “las continuas mejoras en las ofertas de Internet, representadas por las postulaciones al premio de este año, demuestran que hay significativos desarrollos de la banca por Internet que están aún por venir”.

Los bancos ganadores de cada país fueron seleccionados sobre la base de criterios como fuerza de su estrategia para atraer y dar un buen servicio en línea a sus clientes, el éxito en conseguir que sus clientes utilicen los servicios que ofrecen en la web, el crecimiento del número de clientes en línea, la amplitud de oferta de productos, la evidencia de beneficios tangibles obtenidos a partir de las iniciativas de Internet y por último, el diseño del sitio web y su funcionalidad.

Global Finance destaca a los mejores bancos del mundo en Internet. La primera ronda de este ranking incluye a los mejores bancos corporativos y de personas en los países de las siguientes regiones: Asia Pacífico, América del Norte, Europa, Europa central y oriental y, Oriente Medio y África.

Los ganadores mundiales y para cada una de estas regiones serán anunciados en una ceremonia en Nueva York el 28 de octubre próximo y publicados en la edición de diciembre de la revista Global Finance.

El gigante de servicios inmobiliarios Coldwell Banker desembarca en Argentina

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El gigante de servicios inmobiliarios Coldwell Banker desembarca en Argentina
Foto: SebastianBF, Flickr, Creative Commons. El gigante de servicios inmobiliarios Coldwell Banker desembarca en Argentina

Coldwell Banker, una de las firmas líderes en el mundo en el sector de servicios inmobiliarios y de origen estadounidense, ha anunciado recientemente su llegada a la Argentina a través de inversores privados comandados por Sergio Weber, ex director de Expansión e Inmobiliario de Carrefour.

Según ha anunciado la entidad, la marca del grupo Realogy iniciará acciones con una primera oficina comercial (Coldwell Banker Commercial – Grow Bienes Raíces), para luego ir creciendo tanto a través de la venta de franquicias como con la apertura de otras oficinas propias. Según afirmó Weber, “el desembarco inicial con la unidad de inmuebles comerciales nos permite atender en forma sólida y profesional al sector corporativo”.

Según detalla Reporte Inmobiliario, la firma estima una inversión de 10 millones de pesos para los próximos tres años donde se contempla un plan de expansión con la apertura de 14 oficinas en Argentina.

La empresa tiene presencia en más de 50 países con 3.200 oficinas, con una red de 85.000 agentes.

Recientemente, la firma desembarcó también en Brasil, en donde tiene previsto invertir 17 millones de reales (unos 7,3 millones de dólares) durante los próximos tres años, como publicó Funds Society.

El modelo de negocios de Coldwell Banker es similar al que lleva adelante la firma RE/MAX en el mundo; ya presente en Argentina desde principios de 2005 y con 65 ofi­cinas operativas, ha logrado conformar en estos años un equipo de más de 1.600 operadores inmobiliarios.

Merlin Properties compra el centro comercial Marineda City de A Coruña

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Merlin Properties compra el centro comercial Marineda City de A Coruña
Foto cedida.. Merlin Properties compra el centro comercial Marineda City de A Coruña

Merlin Properties Socimi S.A., una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en bolsa española, especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la Península Ibérica, ha formalizado la adquisición del centro comercial Marineda City a Invest Cos, entidad propietaria del complejo y participada por los empresarios Manuel Jove, Modesto Rodríguez, José Collazo y Jose Souto. El importe de la operación, realizada íntegramente con fondos propios de Merlin, ha sido de 260 millones de euros e incluye el hotel Carrís Marineda de 4 estrellas ubicado en el complejo.

El centro comercial y el hotel integran junto a IKEA, El Corte Inglés y el Bussines Center el que es el segundo complejo comercial y de ocio más grande de España, en cuyo desarrollo invirtieron un total de 450 millones de euros, generando 4.500 empleos directos y 8.000 indirectos.

El complejo, inaugurado en abril de 2011, cuenta con más de 500.000 metros cuadrados construidos, una superficie bruta alquilable (SBA) de aproximadamente 200.000 metros cuadrados y dispone de 6.500 plazas de aparcamiento.

Marineda City se ha consolidado como el destino comercial y de ocio de referencia en el noroeste peninsular y desde su apertura, ha recibido más de 43 millones de visitantes, convirtiéndose en uno de los motores económicos de la Comunidad gallega en los sectores de comercio, ocio y restauración. Al éxito de visitantes se une el comercial, ya que actualmente la ocupación del centro ronda el 100%, teniendo comercializada el 98% de su superficie.

Con excelente acceso tanto al centro de la ciudad de A Coruña como a las principales vías de comunicación con el resto de Galicia, su área de influencia abarca una población de casi 2,8 millones de personas. El centro comercial cuenta con más de 100.000 metros cuadrados de SBA y una oferta comercial atractiva y equilibrada basada en operadores de reconocido prestigio tales como las firmas del Grupo Inditex, Primark, H&M, C&A, Decathlon, Bricor, MediaMarkt y Worten. Adicionalmente forman parte del centro comercial y de ocio Marineda City las tiendas en propiedad de El Corte Inglés e IKEA. Por otra parte, el hotel Carrís Marineda City dispone de 6.000 metros cuadrados de superficie.

El precio de la adquisición del centro comercial y el hotel representa una rentabilidad bruta del 7,1% y una rentabilidad neta inicial según las recomendaciones EPRA del 6,6% (“EPRA topped-up Net Initial Yield”, excluyendo descuentos en la renta), con potencial de crecimiento futuro a través de mejoras en la gestión del activo. Tras esta adquisición, Merlin cuenta con unas rentas brutas anuales de aproximadamente 107 millones.

Ismael Clemente, presidente y consejero de Merlin Properties comentó: “El centro comercial Marineda City es un activo excepcional de los que raramente se encuentra en el mercado y refuerza la apuesta de Merlin por construir una cartera de activos de primera calidad. El enfoque y compromiso a largo plazo de Merlin permitirá explotar todo el potencial del inmueble”.

Garrigues, CBRE y Arcadis EC Harris han actuado como asesores de Merlin en la adquisición. La compra constituye la segunda adquisición para Merlin tras Tree Inversiones (880 sucursales y 5 edificios arrendados a BBVA) y demuestra la voluntad de centrarse en activos de calidad.

México DF sumará un millón de metros cuadrados de oficinas en tres años

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México DF sumará un millón de metros cuadrados de oficinas en tres años
Torre Diana y Corporativo Virreyes, algunas de las nuevas torres que adornarán el skyline mexicano. México DF sumará un millón de metros cuadrados de oficinas en tres años

A partir de este año y hasta 2017, la Ciudad de México sumará alrededor de 1 millón de metros cuadrados de oficinas de calidad, lo que equivale a construir prácticamente otro corredor de Santa Fe.

Según recoge el Diario El Financiero con la información de la firma de servicios inmobiliarios JLL, la Ciudad cuenta con un inventario de 4,6 millones de metros cuadrados de oficinas clase A, es decir, de la mayor calidad, a los cuales se sumarán 1,108 millones de metros cuadrados que se encuentran en construcción y que se acercan al inventario de oficinas del corredor de Santa Fe (con 1,209 millones de metros cuadrados). Así las cosas, la capital del país tendrá dentro de tres años cerca de 6 millones de metros cuadrados de oficinas de calidad.

Actualmente, la ciudad cuenta, con datos al cierre del primer trimestre de 2014, con un inventario de oficinas -de todas las clases- de unos 7 millones de metros cuadrados dentro de sus diez corredores principales.

Este aumento de las oficinas de clase A sería la respuesta que da la ciudad a la mayor demanda de espacios que previsiblemente se producirá en los próximos años, tras la aprobación de varias reformas en el país –la de telecomunicaciones y energía- que impulsarán su economía y que están haciendo que las empresas se decidan a aterrizar en el país.

“Estos edificios de oficinas no se construirían si no hubiera una demanda. (Los desarrolladores) están viendo condiciones económicas favorables y que seguirá habiendo interés por parte de inquilinos por tomar espacio”, indicó el director Internacional de JLL México.

Y por eso, su coste también aumenta: de acuerdo al último estudio semestral de CBRE sobre el coste de ocupación de oficinas a nivel global y publicado por Funds Society, en las Américas se encuentran 8 de los 10 mercados de mayor crecimiento en cuanto a costes de ocupación del mercado de oficinas, con Boston (downtown), Ciudad de México y San Francisco (downtown) entre los cinco primeros puestos. Cabe destacar que México DF ha registrado el mayor crecimiento de la región en el sector de oficinas de calidad.

23 torres

Según las informaciones de JLL, se edificarán o terminarán de edificar 23 torres en total, y la zona principal para ello será el Paseo de la Reforma, que concentrará un tercio de estas nuevas edificaciones de oficinas de calidad, con 332.000 nuevos metros cuadrados. Una cifra que se suma a los ya existentes 537.000 metros cuadrados de oficinas. Con esos casi 900.000 metros cuadrados de oficinas, la zona pasará de tener un 11% del inventario total de oficinas de la Ciudad de México al 16% en el año 2017.

Después de Reforma, el corredor que más metros cuadrados sumará a su inventario es Polanco, con 217.000 metros cuadrados de oficinas en construcción.

Entre las construcciones destacadas en el corredor Reforma se encuentra Torre Diana, un edificio de oficinas de 33 pisos, que sumará casi 65.000 cuadrados y estará listo en diciembre de 2015. También está la Torre Reforma Latino, con más de 47.000 metros cuadrados, que se espera que quede concluida en septiembre de 2015. Además, la Torre Cuarzo, que estaría lista en febrero de 2016 y sumará 47.000 metros cuadrados. En 2014 se terminará Corporativo Virreyes, de Grupo Danhos, que agregará más de 60.000 metros cuadrados. Además, en 2016 se espera la conclusión de Torre Mítikah, en el corredor Insurgentes, con lo que se convertirá en el edificio más alto del DF, con 267 metros de altura.

“Éste es uno de los momentos más activos que vemos en la historia de la construcción de la Ciudad de México. Estamos hablando de aumentar alrededor de 20% la superficie actual en alrededor de tres años”, dijo Héctor Klerian, director Internacional de JLL México, declaraciones recogidas por El Financiero.

Argentina: atrapada entre un acuerdo in extremis o un peligroso default

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La saga holdouts y el interminable problema argentino
Foto: Quim Pagans, Flickr, Creative Commons. La saga holdouts y el interminable problema argentino

Argentina se encuentra atrapada en una espiral dialéctica. Aunque sus dirigentes niegan que haya llegado a una suspensión de pagos selectiva, el hecho de que la agencia de rating Standard & Poor’s haya declarado al país en esa situación hace que prácticamente todo el mercado lo considere así. La decisión, que llega después de que Argentina fracasara el pasado miércoles en su intento por llegar a un acuerdo de última hora con los fondos de cobertura que la demandaron por su cesación de pagos hace una década, deja al país atrapado entre la esperanza de un acuerdo in extremis para encontrar una solución y un nuevo default que puede agravar los padecimientos de una economía en recesión.

Aunque las negociaciones continúan, los gestores y economistas tildan la situación de “decepcionante”, según Girish Patil, especialista de carteras de deuda emergente de ING IM, pues la mayoría esperaba un acuerdo y creen que podría haber consecuencias negativas para el país.

Y para sus mercados de deuda, aunque Colm McDonagh, gestor del BNY Mellon Emerging Market Corporate Bond Fund, matiza que las consecuencias para los tenedores de bonos públicos depende de si se compraron bajo la ley de Nueva York, la británica o la argentina. Los primeros están sujetos a defaults selectivos (debido a temas legales complejos) y los últimos no.

Brett Diment, responsable de deuda emergente de Aberdeen Asset Management, espera una venta de bonos argentinos en los próximos días como resultado de la situación que afrontan los bonos bajo la ley americana ante la incertidumbre del pago de los cupones en 2014. Pero de cara a los próximos meses es más positivo: “Creemos que hay una buena oportunidad para que el Gobierno arregle el default a principios de 2015”, explica pues la cláusula RUFO, que require que el país ofrezca los mismos términos a los tenedores de bonos extranjeros si ofrece mejores condiciones a otros prestamistas, expira a finales de este año, allanando el camino para que se renegocien las condiciones. De dar pasos positivos, los bonos del país podrían beneficiarse y permitir que Argentina vuelva a ganar el acceso a los mercados de deuda internacionales, lo que le permitiría rebajar su prima de riesgo. En definitiva, cree que las posibles soluciones en los próximos días llevarán a una situación de volatilidad en la deuda pública del país.

Lo mismo cree Steve Drew, responsable de crédito emergente en Henderson Global Investors: “En términos de capacidad de pago, Argentina quiere evitar pagar mucho más de lo que tiene que pagar. El fin de la cláusula RUFO en diciembre de 2014 ofrece una potencial estrategia de salida pues permitiría a Argentina negociar mejores términos con los acreedores sin asumir pagos adicionales a los establecidos en 2005 y 2010”.

Ilan Goldfajn, economista jefe de Análisis macro de Itaú, considera que el default podría poner contra las cuerdas al mercado de los CDS en los próximos días. “Los tenedores de deuda reestructurada podrían pedir el pago inmediato del principal si el 25% de ellos acuerda pedirlo al Banco de Nueva York. Un default implicaría unos 30.000  millones de dólares en bonos bajo la ley extranjera debido a ese default cruzado”, explica. Las consecuencias del default serían negativas para la economía del país, explica, aunque no tanto como las del default del año 2001: los flujos de capital podrían caer en un momento en el que las reservas son bajas y el Gobierno podría reaccionar con mayores restricciones al control de capitales, si bien el ritmo de depreciación de la divisa y los tipos de interés necesitarían aumentar, lo que hundiría más la actividad económica.

El impacto en otros mercados

Con respecto a la infección a otros mercados, los expertos lo descartan, aunque las bolsas europeas, y entre ellas la española, sufrieron ayer. Así lo creen en BNY Mellon o Fidelity. “Esperamos que el contagio a otros mercados sea muy limitado. Se trata de un default selectivo y representa un caso legal muy técnico. Argentina lleva años aislada de los mercados internacionales así que no esperamos que este default distorsione ningún flujo global de capital. Sin embargo, habrá riesgo de un default a más largo plazo que tendría un impacto negativo en la economía argentina. Llegados a ese punto, el mercado seguramente descontaría un retraso de la devolución de la deuda a todos los acreedores de sus bonos”, comenta Steve Ellis, gestor del fondo FF Emerging Market Debt Fund de Fidelity WI.

Patil, de ING IM, considera que como clase en conjunto, la deuda emergente no tendría por qué verse afectada de forma significativa, debido a su limitado peso en el universo. “La economía argentina está preparada para su default y no sufriría un shock como en 2001. Además, su economía supone menos del 1% del PIB global, así que no vemos daños a nivel mundial”, apostilla.

Las soluciones

Entre las soluciones, los expertos esperan nuevos acuerdos próximamente. “Argentina está dispuesta y es capaz de pagar toda su deuda con la excepción de la deuda en situación de default validada por los tribunales de EE.UU. Pueden buscar una resolución en enero de 2015 y no antes, debido a asuntos legales. Esperamos que busquen resolver la situación con negociaciones en los próximos meses”, dice McDonagh. También podría ocurrir que un consorcio de bancos locales comprara esa deuda para evitar el default, explica el experto, que espera mayores negociaciones para poder solucionar los problemas. “Argentina necesita y quiere tener acceso a los capitales internacionales para desarrollar sus reservas de gas y petróleo y restaurar el crecimiento de cara a las elecciones de finales de 2015”, apostilla.

Patil considera que tanto los miembros de la asociación bancaria argentina (ADEBA) como un grupo de bancos internacionales están dispuestos a asumir las peticiones de los tenedores de deuda. “Si eso ocurre en los próximos días o semanas, Argentina será capaz probablemente de arreglar el default”, explica y añade que S&P podría corregir su nota al país en ese caso.

Yerlan Syzdykov, gestor de deuda emergente de Pioneer Investments, también confía en una solución, más cercana tras los sucesos de los últimos días. “Argentina se beneficiará de una salida a la larga disputa incluso aunque en este caso incluya un default selectivo, pues la disputa ha tenido en resaca al mercado durante varios años y ha sido un obstáculo para atraer capitales al país. Aunque el momento de la resolución no está claro, veríamos una resolución como una oportunidad para incrementar nuestra exposición a la deuda pública argentina”, apostilla. En su fondo estrella de deuda emergente, tienen una posición en el país del 2,7%, una posición de sobreponderación frente al índice, pero en deuda pública la exposición es de solo el 0,45%, debido a la cautela ante la situación del pago de la deuda.

Emiliano Surballe, analista de renta fija de Bank Julius Baer, cree que la situación se ha complicado notablemente, pues mientras el mercado espera una solución en los próximos días, los riesgos de ejecución han aumentado con respecto a la situación previa al default. “Ahora Argentina no solo tendrá que negociar con los prestamistas sino también con los tenedores de deuda pública que acaban de sufrir default”, comenta. Con todo, matiza que la situación que ha generado el default es más de índole legal que por la incapacidad del país de pagar su deuda.

¿Qué hacer?

Ante los problemas, en BNY Mellon buscan una oportunidad de compra, dado que la situación es distinta para los tenedores de deuda del país bajo la ley neoyorquina o argentina. También en Aberdeen tienen sesgo hacia bonos en dólares bajo la ley argentina, que se beneficiarían de un acuerdo: prefieren añadir a las carteras bonos denominados en dólares bajo la ley argentina, pues creen que las perspectivas de arreglar la situación en 2015 son altas, lo que sería un catalizador para ese tipo de deuda. Y en Pioneer Investment también buscarían una oportunidad de compra ante una potencial solución.

Pero otras gestoras prefieren no tener esta deuda en sus carteras. Es el caso de Brandywine, gestora de Legg Mason, que a principios de mes explicaba que «la economía de Argentina parece que está preparada para seguir cayendo este año”. Regina Borromeo, gestora, comentaba que “las políticas económicas de Kirchner contribuyen al deterioro de la confianza y además no muestra signos de cambio a corto plazo”. Es por ello que en Brandywine “queremos evitar sus bonos soberanos, especialmente por ser un país sobre el que muchos consideran que existe un serio riesgo de impago’”.

Bonos de alto rendimiento europeos: un ejercicio de equilibrio

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Bonos de alto rendimiento europeos: un ejercicio de equilibrio
Foto: riccardopalazzani, Flickr, Creative Commons.. Bonos de alto rendimiento europeos: un ejercicio de equilibrio

Al considerar la evolución del mercado de bonos de alto rendimiento en Europa, se podría pensar que 2014 podría de nuevo ser un año de ganancias de dos dígitos para el activo. Pero en Fidelity Worldwide Investments consideran que no hay que ir tan rápido y que en el activo hay que realizar un ejercicio de equilibrio.

“Matemáticamente no es imposible, pero dado que una gran porción del mercado corporativo se está topando con los límites que marcan los precios de amortización anticipada, las revalorizaciones del capital tienen un techo. La volatilidad de los precios ha desaparecido como resultado de ello y probablemente éstos permanezcan en niveles bajos durante el resto del año. El carry impulsará las rentabilidades de cara al futuro y se podrían conseguir rentabilidades de un dígito entre el 5% y el 10% en 2014”, explica Andrei Gorodilov, gestor principal de las estrategias de bonos de alto rendimiento de Fidelity en un reciente informe.

“Seguimos siendo optimistas sobre los bonos de alto rendimiento europeos, pero somos conscientes de que el perfil de riesgo-rentabilidad es más exigente. Suponiendo que el ciclo de impagos sea benigno, las valoraciones se mueven en niveles razonables, aunque con un margen de error menguante y escaso potencial de revalorización del capital. Un entorno macroeconómico favorable, combinado con el apoyo del BCE, favorece el carry trade. Los factores técnicos seguirán siendo un factor clave de este mercado y continuamos participando activamente en el canal primario. Los fundamentales se han deteriorado ligeramente, pero eso no nos preocupa. Seguimos poniendo gran atención en la disciplina de inversión y la protección frente a caídas y seguimos buscando las mejores fuentes de carry y oportunidades específicas con recorrido”.

El fondo de la gestora celebró su decimocuarto cumpleaños recientemente, con lo que, oficialmente, estamos ante un adolescente que es proclive a «cambios de humor» ocasionales, pero que, en general, está creciendo en estatura y confianza, según la entidad.

La calidad aún es buena en Europa

El experto reconoce que están surgiendo excesos en algunas áreas; así, las valoraciones de algunos bonos no reflejan los fundamentales subyacentes y el empeoramiento de las cláusulas de las emisiones. En este punto del ciclo crediticio cabe esperar este deterioro gradual de los fundamentales, explica, y la calidad de las cláusulas está cayendo debido fundamentalmente a la reaparición de las compras apalancadas y a que los inversores de capital riesgo están forzando los límites de lo que puede emitirse. No obstante, esta situación es más acusada en EE.UU. que en Europa, afirma. “La tolerancia ante las operaciones agresivas es baja en Europa, a diferencia de en EE.UU., donde hemos visto una oleada de bonos con pago en especie, operaciones sobre dividendos y emisiones CCC”.

El apalancamiento de los emisores europeos ha aumentado ligeramente, pero sigue siendo estable, con un ratio deuda-EBITDA alrededor de 2,9 veces, claramente inferior a los máximos de 4,2 veces a mediados de 2009. Las elevadas calificaciones, las masivas refinanciaciones a tipos bajos y los planteamientos defensivos de las empresas provocan que los impagos se mantengan en niveles reducidos. “Esperamos que sigan siendo bajos y, en este sentido, Moody’s pronostica una tasa de impago del 2% a doce meses”.

Apoyo de los flujos

Los factores técnicos llevan algún tiempo actuando como uno de los grandes motores del mercado. Las entradas de capital en esta clase de activo continúan y provienen de una base de inversores más diversificada que antes. El interés de los clientes institucionales ha aumentado y se ha sumado a los flujos procedentes de Asia y Latinoamérica. “Si cambiara la tendencia de los flujos, podría producirse un movimiento desproporcionado de los precios por la iliquidez que a menudo caracteriza a este mercado. Somos conscientes de este riesgo y una de nuestras reglas no escritas es mantener un colchón de liquidez entre el 5% y el 10% del fondo. Esto ayuda a mitigar las probabilidades de convertirse en un vendedor forzoso en el mercado”.

Las nuevas emisiones han marcado récords este año. En abril, se registró la mayor operación de bonos de alto rendimiento de la historia en el mercado europeo, la protagonizada por Numericable y Altice, que emitieron bonos por valor de 12.000 millones de euros. Además, siguen apareciendo emisores que hacen su debut en este mercado, ya que las empresas que tradicionalmente se han financiado con préstamos bancarios han acabado captando financiación en el mercado de alto rendimiento. “El mercado primario ha sido una fuente clave de alfa. De media, hemos participado en una de cada tres operaciones. Generalmente, declinamos participar en una por unos malos fundamentales y en otra por sus valoraciones ajustadas”, afirma.

No luchar con el BCE

A comienzos de junio, el BCE cumplió su promesa de «hacer todo lo necesario»: recortó el tipo de interés de los depósitos y anunció una operación de refinanciación a largo plazo específica (TLTRO). “Los niveles persistentemente altos de paro, los elevados niveles absolutos de deuda y un sector bancario en proceso de saneamiento sugieren que la política monetaria expansiva se va a quedar con nosotros todavía bastante tiempo, alimentando así el juego del carry. De hecho, el presidente del BCE Mario Draghi señaló que «la relajación monetaria no ha acabado». El crecimiento tímido y la inflación contenida hacen que el BCE tenga mucho margen para seguir actuando, y nos inclinamos por creer a Draghi”, explica.

“En este punto, las valoraciones están empezando a emitir señales de precaución. Los inversores deben replantearse sus expectativas de rentabilidad, ya que las empresas están refinanciando bonos con cupones elevados a niveles bajos. Los yields to worst están moviéndose cerca de mínimos históricos, en el 4,4%, y los diferenciales siguen marcando nuevos mínimos desde el estallido de la crisis y actualmente rondan los 325 puntos básicos. Los diferenciales de esta clase de activo han estado más bajos, por debajo de 200 puntos básicos, volviendo a 2007. El retorno a este nivel no es algo que contemplemos, pero nos movemos por territorio inexplorado; sea como fuere, los diferenciales siguen teniendo margen para estrecharse desde los niveles actuales. Hay varias generaciones de inversores que no han visto los rendimientos en niveles tan bajos y en un futuro previsible no se esperan subidas de tipos en Europa”.

En su opinión, es crucial mantener la cautela en las inversiones y centrarse en la protección frente a caídas. “Estamos poniendo cuidado para no vernos arrastrados por la búsqueda de rendimientos y creemos que nuestro cuidadoso enfoque ascendente nos coloca en una buena posición”.

La mayor ponderación en el fondo es comunicaciones/cable. “Nos gusta este sector por una combinación de factores, como son un entorno operativo predecible, una dinámica de competencia que se comprende bien y un marco normativo transparente. Estamos infraponderados en títulos cíclicos, que están cotizando en niveles parecidos a áreas más defensivas, que son relativamente más atractivas desde una perspectiva ajustada al riesgo. Los servicios financieros son un sector donde hemos ido rebajando progresivamente la cautela y que actualmente tiene la infraponderación más pequeña en varios años”. En líneas generales, las posiciones se dividen de forma bastante equitativa en tres grupos: nuevos títulos alternativos de deuda Tier 1 o «CoCos», instrumentos Tier 1 clásicos y deuda senior de bancos periféricos.

Los países del núcleo europeo constituyen la mayor parte del fondo y sus posiciones apenas han cambiado. Rusia pasó a formar parte del índice de referencia y eso provocó cierta volatilidad en primavera a causa de la crisis entre este país y Ucrania. “A pesar de que ya estábamos infraponderados, y para protegernos frente a la volatilidad por variaciones de valor, compramos CDS sobre deuda pública rusa para reducir la exposición del fondo por debajo del 1%. Desde entonces, los precios de los activos se han recuperado, pero mantenemos nuestra posición, ya que creemos que la crisis podría desatar más volatilidad”.

Dimensional confirma su desembarco en Chile con cinco nuevos fondos aprobados por la CCR

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Dimensional confirma su desembarco en Chile con cinco nuevos fondos aprobados por la CCR
Foto: Quinn Dombrowski . Dimensional confirma su desembarco en Chile con cinco nuevos fondos aprobados por la CCR

La CCR, organismo clasificador del riesgo en Chile, ha continuado aprobando fondos mutuos domiciliados en Irlanda, como se deprende de su último comunicado correspondiente al mes de julio. Nomura y Neuberger Berman suman cinco vehículos de inversión, todos domiciliados en Irlanda, que se han aprobado este último mes, tres de los cuales invierten en renta fija high yield.

Destaca también la aprobación de cinco fondos de Dimensional Funds, gestora con una amplísima presencia en EE.UU., cuya sede central está en Austin, Texas, y que maneja mas de 370.000 millones de dólares. Todos los fondos aprobados por la CCR de esta administradora están domiciliados en EE.UU., aunque Dimensional en Europa también cuenta con fondos domiciliados en Irlanda. Los fondos de Dimensional también protagonizaron la lista de aprobaciones de la CCR del mes pasado.

Completan la lista de fondos aprobados este mes por la CCR cuatro de la administradora francesa Oddo, tres de los cuales están domiciliados en Francia y uno en Luxemburgo y por último, un fondo de MFS de su gama luxemburguesa, el European Smaller Companies, que se suma a la amplia oferta con la que cuenta la gestora de Boston para las instituciones chilenas.

La lista completa:

  • DFA Investment Dimensions Group, Inc. – Asia Pacific Small Company Portfolio -Estados Unidos
  • DFA Investment Dimensions Group, Inc. – Continental Small Company Portfolio -Estados Unidos
  • DFA Investment Dimensions Group, Inc. – DFA Commodity Strategy Portfolio -Estados Unidos
  • DFA Investment Dimensions Group, Inc. – DFA Global Real Estate Securities Portfolio – Estados Unidos
  • DFA Investment Dimensions Group, Inc. – Japanese Small Company Portfolio -Estados Unidos
  • MFS Meridian Funds – European Smaller Companies Fund – Luxemburgo
  • Neuberger Berman Investment Funds Plc – Neuberger Berman China Equity Fund -Irlanda
  • Neuberger Berman Investment Funds Plc – Neuberger Berman High Yield Bond Fund – Irlanda
  • Neuberger Berman Investment Funds Plc – Neuberger Berman Short Duration High Yield Bond Fund – Irlanda
  • Nomura Funds Ireland plc – Japan Strategic Value Fund – Irlanda
  • Nomura Funds Ireland plc – US High Yield Bond Fund – Irlanda
  • Oddo Active Equities € – Francia
  • Oddo Avenir Europe – Francia
  • Oddo ProActif Europe -Francia
  • Oddo Funds – Oddo Equity Large Cap Europe – Luxemburgo