Bancos privados y gestores externos prosperarán en LatAm ante las nuevas demandas de los HNWI

  |   Por  |  0 Comentarios

Bancos privados y gestores externos prosperarán en LatAm ante las nuevas demandas de los HNWI
Photo: Carles Cerulia, Flickr, Creative Commons. Private Banks and External Asset Managers Will Thrive in LatAm Serving the Region’s HNWIs

La profunda transformación experimentada por Latinoamérica en los últimos 40 años ha preparado el terreno para la generación de riqueza a medio plazo y la gestión patrimonial se está adaptando con firmeza a los cambios actuales del sector a nivel mundial a fin de aprovechar plenamente el potencial de la región. Estos temas estudia la primera edición del “Industry Report Latin America” de Julius Baer, que traza la evolución y los desafíos a los que se enfrentan actualmente las personas acaudaladas y la industria de gestión patrimonial en Latinoamérica.

Cambios fundamentales en el panorama de la gestión patrimonial

Los individuos con elevado patrimonio (HNWI, por sus siglas en inglés) de Latinoamérica son, por término medio, mucho más ricos que aquellos de otras regiones (13,5 millones de dólares comparados con 3,3 millones de dólares en Europa).

La transformación del sector de la gestión patrimonial, que con activos de 2,66 billones de dólares ofrece sus servicios a estos clientes, se manifiesta a través de los cambios en el panorama de los actores del mercado. La tendencia hacia la localización, el aumento de la transparencia y el nuevo papel de la banca extraterritorial aceleran la demanda de una oferta de servicios perfeccionada para los HNWI, centrada en una comprensión más precisa de las necesidades y circunstancias del cliente, en la profesionalidad y la accesibilidad.

En este nuevo escenario, las instituciones financieras, como bancos privados y gestores patrimoniales externos, que se comprometan a adaptarse a los cambios, prosperarán impulsados por el dinamismo y el valor que pueden ganar prestando servicios a los HNWI de la región, dice el informe.

Evolución de los comportamientos de inversión

El perfil de los inversores latinoamericanos ha cambiado en las últimas décadas: son más jóvenes y más experimentados, y están dispuestos a asumir mayores riesgos con carteras más diversificadas para alcanzar sus objetivos de inversión. No obstante, efectivo, renta fija y bienes inmuebles continúan representando, en promedio, el 76% de la asignación de activos en Latinoamérica. Al mismo tiempo, las economías locales están más integradas que nunca en la economía global y, por ello, más expuestas a los ciclos económicos internacionales y a las tendencias sociales globales.

En la medida en que la riqueza total de la región continúe creciendo, la mayor exposición a los impactos externos y la mayor experiencia de los inversores modificarán los comportamientos de inversión. La creciente clase media se ve obligada a pensar más allá de sus necesidades de consumo inmediatas y a revisar sus nociones de ahorro, protección patrimonial, preferencias de inversión y asignación de activos, considerando también los riesgos sistemáticos, entre otros.

Ingredientes para la creación de riqueza sostenible

Según el informe, diversos factores contribuyen actualmente a la creación sostenible de riqueza en Latinoamérica. A un fuerte ritmo de crecimiento, esta región casi ha triplicado su PIB desde 2002 al amparo de periodos prolongados de estabilidad política. Gracias al incremento general del poder adquisitivo, amplios sectores de la población, cuya importancia para la economía nacional era insignificante en el pasado, influyen ahora en el nivel de actividad de la región. En Brasil, por ejemplo, la demanda de automóviles pasó de 1,7 millones de unidades en 2005 a 3,8 millones en 2012. El crecimiento de la clase media continúa dando forma a la estructura económica de Latinoamérica.

Los gobiernos locales han sabido aprovechar los extraordinarios beneficios del superciclo de los bienes tangibles para reforzar sus economías. El porcentaje de la deuda externa en relación al PIB se redujo desde 2002 del 42% al 25% del PIB impulsando cambios institucionales y socioeconómicos. Se continúa el camino para establecer un entorno más propicio para los negocios, así como mecanismos de control y equilibrio en las instituciones gubernamentales, requisito previo para un crecimiento sostenible.

Colombia, por ejemplo, ha introducido en los últimos ocho años 27 reformas destinadas a mejorar el marco regulatorio para las empresas. Entre 2003 y 2013, las principales economías de la región redujeron a la mitad el tiempo necesario para crear una empresa nueva. Y en Brasil, la creciente clase media goza de una mejor formación, como lo muestra el aumento del 215% de la educación terciaria desde 1998 a 2011.

La región dispone así de los ingredientes necesarios para liberar todo su potencial de creación de riqueza. Latinoamérica es actualmente una de las regiones con las más altas tasas previstas de crecimiento de la población acaudalada, con un incremento esperado del número de individuos con patrimonio ultraelevado (UHNWI por sus siglas en inglés) del 42% hasta 2023.

Julius Baer ha presentado la primera edición de su “Industry Report Latin America”, que aborda temas como la creación de riqueza, la gestión patrimonial y el comportamiento inversor en Latinoamérica. En línea con la filosofía abierta de servicios y productos de Julius Baer, este informe ha sido elaborado en cooperación con destacados especialistas del mercado como Aite Group y BlackRock. Roi Y. Tavor, responsable de Independent Asset Managers & Global Custody para América y África y propulsor del estudio, declaró: “Con esta primera edición del primer informe sectorial sobre Latinoamérica de Julius Baer, aspiramos a destacar diferentes aspectos del cambiante panorama en la gestión patrimonial en Latinoamérica. Esperamos que esta publicación sirva de referencia para todas las personas relacionadas con la gestión patrimonial en la región, incluyendo los clientes privados, family offices y gestores patrimoniales externos”.

La primera edición del “Industry Report Latin America” de Julius Baer se ha presentado en Nassau, con ocasión del 35° aniversario de Julius Baer Bank & Trust (Bahamas) Ltd. Gustavo Raitzin, responsable de Latinoamérica e Israel y miembro del Comité Ejecutivo, expresó: “El ‘Industry Report Latin America’ de Julius Baer refleja nuestro deseo de guíar a los clientes en un entorno de mercado complejo, anticipando las tendencias y desarrollando con ellos estrategias adecuadas para un futuro próspero”.

Proceso 4factor de Investec – Invirtiendo sin sentimientos

  |   Por  |  0 Comentarios

Proceso 4factor de Investec - Invirtiendo sin sentimientos
Mark Breedon, Portfolio Manager and Co-Head of 4factor Equities at Investec. Investec’s 4factor Process or How to Invest Leaving Personal Feelings Aside

Últimamente se habla mucho de la inversión por factores, una metodología que se ha consagrado entre los inversores institucionales, y que poco a poco va descendiendo también hacia el público más retail. Algunas gestoras como Investec llevan años –desde 1999- aplicando este método para construir sus portafolios. Mark Breedon, portfolio manager y co-director de 4factor Equities de Investec, explica a Funds Society cómo funciona el equipo 4factor y cuáles son las claves de esta metodología de inversión, bajo la cual Investec maneja 34.000 millones de dólares.

¿Cuáles son las líneas generales del proceso 4factor?

El proceso 4factor observa cuatro factores en todos los valores que pasan por su filtro: 1) Calidad 2) Valoración 3) Revisiones de beneficios y 4) Momentum. El proceso se aplica sobre el universo de valores que cuenten con una capitalización bursátil superior a los 1.000 millones de dólares y que tengan un volumen medio diario negociado superior a los 10 millones de dólares (3.500). El sistema ordena los valores por estos cuatro factores y te dice cuáles son los mejores (600), a partir de ahí, entra en juego el análisis fundamental de cada compañía realizado por los analistas de Investec, que propondrán ideas para invertir en cada una de las estrategias geográficas que se manejan por este método –Global Equity, Dynamic Global Equity, Global Strategic Equity, European Equity, Asia-Pacific Equity y Asia Equity-.

¿Qué entornos de mercado funcionan mejor para el proceso 4factor?

Si eres un stock picker, las cosas son más fáciles si el mercado está barato, ahí es donde se encuentran las mejores oportunidades. Sin embargo, mercados erráticos como 2009 y parte de 2010 y 2011, cuando el mercado se movía de forma constante del risk-on al risk off, son más complicados. En 2012, la selección realizada en los meses anteriores de buenas compañías recibió sus frutos, y esta estrategia funcionó muy bien. Con la volatilidad y las correlaciones en niveles normalizados un proceso disciplinado como este tiende a funcionar de forma correcta. Por otro lado, es destacable que este tipo de procesos de inversión a largo plazo obtienen buenos resultados en todos los entornos de mercado, porque se fijan en los fundamentales de las compañías sin poner tanto énfasis en factores políticos o macroeconómicos.

¿Qué están diciendo sus filtros 4factor en términos geográficos?

Aparecen más compañías con alta puntuación en EE.UU. en términos de calidad –retornos en relación al coste de capital-, también muestran revisiones de beneficios positivas así como un buen momentum. Sin embargo, el factor relativo a la valoración es malo. En los mercados emergentes vemos buenas señales tanto en valoración como momentum y mejoras de beneficios empresariales, quizás las compañías asiáticas se sitúen algo mejor que la media de las emergentes. Europa no sale tan bien parada. El momentum fue excelente en 2012 y 2013, la calidad y la valoración no estaban mal, pero nunca han acompañado las revisiones de beneficios positivas. Ahora además, el momentum ha empeorado y es malo. Japón representa una oportunidad: la valoración es buena, las revisiones de beneficios están mejorando pero, por el momento, la calidad de las compañías es muy mala. Las reformas que está llevando a cabo el primer ministro Abe pueden ayudar a que las empresas vayan mejorando su retorno al accionista. Algunas están aplicando reestructuraciones muy positivas.

¿Y por sectores?

En tecnología, el resultado de los filtros es positivo, pero no se puede generalizar. Las grandes como Microsoft, IBM o Hewlett Packard son grandes generadoras de caja. El ciclo de los semiconductores de bajo valor añadido se está alargando dado que no se ha invertido en incrementos de capacidad, por lo que también presentan atractivo. Las financieras, sobre todo las compañías de seguros, se benefician del largo ciclo de tasas bajas. En cambio, todavía es pronto para las empresas del sector de materias primas y energía: el factor valoración es malísimo porque el precio de las commodities es muy bajo.

¿Cuáles son las características diferenciales de la estrategia Global Strategic Equity, que usted maneja?

Los inversores tendemos a infravalorar el cambio, en cierto modo, estamos anclados en el pasado. Nos solemos fijar en un punto de referencia, y pivotamos sobre él. Pero el cambio es poderoso, y en esta estrategia buscamos compañías que salgan bien paradas por el filtro 4factor y además estén atravesando un proceso de cambio, que puede venir por una reestructuración, la liberalización de un sector, movimientos de consolidación, planes de escisión de una de sus divisiones, etc. Un ejemplo es Hewlett Packard, compañía en la que llevamos invertidos un año y medio porque además de salir con buena puntuación según nuestros filtros 4factor, estaba inmersa en un proceso de reestructuración que recientemente ha desembocado en el anuncio de la escisión de su negocio en dos, y el recorte de 5.000 empleos adicionales. Otro ejemplo es Cash America, un gestor de tiendas de empeño y anticipos de nóminas que opera en EE.UU., México y en Reino Unido, fundamentalmente, y que está en proceso de escindir ambos negocios aflorando valor oculto.

¿Su proceso 4factor arroja alguna idea en América Latina?

En la estrategia de mercados emergentes estamos invertidos en valores cotizados en Brasil, Chile y México. Un ejemplo es el banco de origen brasileño Itaú. El factor de valoración da resultados positivos para Brasil, pero no es positivo en el caso de México. Sin embargo, las revisiones de beneficios en el mercado mexicano son buenas.

Luchando por el futuro de Hong Kong

  |   Por  |  0 Comentarios

Luchando por el futuro de Hong Kong
Photo: Ching King. Fighting for the Future of Hong Kong

Las manifestaciones a favor de la democracia tomaron las calles del distrito financiero de Hong Kong a finales de septiembre y octubre para exigir al Partido Comunista de China que mantenga su promesa de democracia, realizada cuando Reino Unido transfirió el control de la antigua colonia a China en 1997. La incertidumbre que rodea el futuro de Hong Kong pesa con fuerza en sus ciudadanos, así como en la comunidad financiera internacional.

¿Presionará la exigencia de los manifestantes de unas eleciones abiertas en 2017 al presidente chino Xi Jinping? ¿Podría la percepción de inestabilidad hacer que los inversores internacionales se llevaran sus negocios a otros centros financieros como Singapur? ¿Cuál será el alcance del daño a la reputación del sector financiero? Varios expertos de inversiones en mercados emergentes de Natixis Global Asset Management comparten sus puntos de vista.

En relación al efecto que tendrán las protestas, François Théret, CIO del Absolute Asia Asset Management, comenta lo siguiente:

El daño a corto plazo a la economía es ya visible. El crecimiento de Hong Kong se ha ralentizado desde 2013 y los recientes sucesos no han hecho más que exacerbar esta tendencia bajista, dañando de forma severa sectores como el de las ventas minoristas y el turismo. China ha frenado los grupos de turistas a Hong Kong y las ventas minoristas registraron una derrumbe récord de dos dígitos durante la semana de vacaciones conocida como la China’s Golden Week que se celebró entre el 1 y el 5 de octubre, según la Hong Kong Retail Management Association. El organismo también informó de que los restaurantes y las tiendas situadas en el distrito financiero registraron caídas en las ventas de entre el 40% y 50% comparado con el mismo periodo festivo del año anterior. Algunas joyerías del centro de la ciudad acumularon retrocesos en sus ventas de casi el 80%. Es probable que el efecto en los servicios financieros y el comercio haya sido limitado hasta ahora.

La cuestión clave es si las actuales protestas amenazan el potencial económico a largo plazo de la ciudad. Desde Natixis GAM, creemos firmemente que el papel de Hong Kong como uno de las principales plazas financieras del mundo, gracias a su fuerte legislación y a la creciente cooperación con otros centros financieros internacionales, es inquebrantable. Para la China continental tan importante es Hong Kong como Hong Kong lo es para China, sobre todo si hablamos de la implementación de la agenda de reformas. Hong Kong ha sido el principal laboratorio de pruebas de casi todas las nuevas políticas de apertura puestas en marcha por Pekín, entre ellas el reciente programa R-QFII (la calificación de una institución como Inversor Extranjero en renminbi) y el Shanghai-Hong-Kong Stock Connect, que han ayudado a asegurar que Hong Kong mantiene una cómoda ventaja sobre otros centros financieros como podrían ser Singapur, Londres o Fráncfort.

Michael McDonough, analista de Mercados Emergentes de Loomis, Sayles & Company, añade:

Hong Kong, aquí y ahora, sigue siendo la capital financiera de Asia, si excluimos Japón. Creemos que las protestas a favor de la democracia no minarán su liderazgo.

Las protestas subrayan que Hong Kong ya se ha convertido en una ciudad que pertenece a China. Dentro de eso, emerge la pregunta de la posición que ocupa: una ciudad de 8 millones de habitantes dentro de un país con 1.400. Pekín es la capital política, Shanghai la capital industrial. Hasta la fecha Hong Kong había sido la capital financiera, el lugar donde los inversores acudían para poder acceder a las inversiones en China.

Con el Shanghai–Hong Kong Stock Connect ya en marcha, ambas ciudades, el país entero y los inversores, institucionales y chinos se verán beneficiados. Sin embargo, a medio plazo, creemos que la relevancia de Hong Kong será menos dominante conforme se transforma en China y los inversores se sienten cómodos y acceden al mercado onshore del gigante asiático.

UBS vende su banca privada belga a Puilaetco Dewaay Private Bankers

  |   Por  |  0 Comentarios

UBS vende su banca privada belga a Puilaetco Dewaay Private Bankers
Foto: Oscar Franzen. UBS vende su banca privada belga a Puilaetco Dewaay Private Bankers

UBS AG ha acordado vender su negocio de banca privada belga, con más de 3.700 millones de euros (4.600 millones de dólares) en activos bajo gestión, al banco belga Puilaetco Dewaay Private Bankers, tal y como informó esta última en un comunicado, en el que se apuntó que los términos económicos de la misma no serán dados a conocer.

La operación está sujeta a la correspondiente aprobación regulatoria y se espera que esté completada a mediados de 2015. UBS cuenta con unos 2.500 clientes en Bélgica, unos 60 empleados, de los cuales 20 son banqueros privados.

Tras la adquisición, Puilaetco Dewaay gestionará más de 10.000 millones de euros en activos y servirá a unos 10.000 clientes. La compañía, fundada en 1868, es miembro de KBL European Private Bankers .

A finales de septiembre, UBS gestionaba 2 billones de francos suizos en activos para clientes de alto valor en todo el mundo. Si quiere más información puede consultar la nota de prensa adjunta en francés.

FIBRA Prologis acuerda la adquisición de un portafolio de 634.800 pies cuadrados

  |   Por  |  0 Comentarios

FIBRA Prologis acuerda la adquisición de un portafolio de 634.800 pies cuadrados
Foto: Mariordo . FIBRA Prologis acuerda la adquisición de un portafolio de 634.800 pies cuadrados

FIBRA Prologis ha informado que ha llegado a un acuerdo para adquirir un portafolio de 634.800 pies cuadrados de tres inmuebles logísticos en los mercados globales. La adquisición está sujeta a determinadas aprobaciones, incluyendo la aprobación de la asamblea de tenedores para aprobar la emisión adicional de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) que se llevará a cabo el 19 de noviembre, informó la firma en un comunicado. 

La adquisición del portafolio ha sido propuesta para que sea liquidada con efectivo y CBFIs, añade la nota de la fibra dedicada a inversión y administración de inmuebles industriales clase A en México.

FIBRA Prologis cuenta con 178 inmuebles industriales destinados a logística y manufactura en México, los cuales se encuentran estratégicamente ubicados en seis mercados industriales del país, con una Área Rentable Bruta total aproximada de 29,8 millones de pies cuadrados (aproximadamente 2,8 millones de metros cuadrados).

 

Exan Capital pone en marcha una nueva línea de negocio, que liderará Adam Wolfson

  |   Por  |  0 Comentarios

Exan Capital pone en marcha una nueva línea de negocio, que liderará Adam Wolfson
Adam Wolfson. Foto cedida. Exan Capital pone en marcha una nueva línea de negocio, que liderará Adam Wolfson

EXAN Capital ha expandido su equipo a través de la contratación de Adam Wolfson, quien liderará una nueva línea de negocio llamada EXAN Capital Developments. Este departamento tiene como objetivo acometer operaciones de desarrollo “Value-ad & Opportunistic” dentro del sector inmobiliario en Estados Unidos, tal y como informó la firma a Funds Society. 

En este sentido, explicaron que este tipo de operaciones «requiere un grado superior de sofisticación comparado con las operaciones más convencionales, permitiéndole a EXAN Capital involucrarse en transacciones de rentabilidades más atractivas».

Wolfson se incorpora a EXAN Capital desde Gold Krown Fund, cuyos socios principales son Ron Krongold, Beztak, MG Investments & Bush Realty, quienes se destacan por sus inversiones high-end, tales como la reciente adquisición de cerca de 540 condo units en Midtown- Miami, Jungle Island y el edificio de la FBI en North Miami.

Previo a su incorporación a Gold Crown, Wolfson trabajó en un amplio espectro de negocios dentro del sector inmobiliario, incluyendo la creación y liderazgo de un departamento de inversiones, desarrollos y relaciones gubernamentales cuyos principales propósitos eran un ambicioso plan de expansión dentro del sector de locales comerciales (retail), la supervisión del desarrollo de condominios de uso mixto y el desarrollo de múltiples edificios de oficinas.

 

El sector inmobiliario y la financiación impulsarán la economía española más de un 2% en 2015

  |   Por  |  0 Comentarios

El sector inmobiliario y la financiación impulsarán la economía española más de un 2% en 2015
Foto: Nomadic Lass, Flickr, Creative Commons. El sector inmobiliario y la financiación impulsarán la economía española más de un 2% en 2015

Arcano, firma independiente española de asesoramiento financiero y gestión de activos, ha publicado su informe The Case for Spain III: Plus Ultra, un extenso análisis macroeconómico desarrollado por Ignacio de la Torre, socio de Arcano y autor de los dos anteriores informes de “The Case for Spain”. El documento señala como principales conclusiones que el sector inmobiliario y constructor, de enorme relevancia para el país, y la financiación de la economía y empresas acelerarán el crecimiento económico en España en 2015.

Dicho crecimiento se podría situar, según Arcano, por encima del 2% pronosticado por el Gobierno y el consenso del mercado, apoyado por estos factores y la caída del precio del petróleo, la depreciación del euro frente al dólar, el estímulo monetario del Banco Central Europeo (BCE) y la política fiscal, que por primera vez desde 2009 dejará de contraer el PIB.

The Case for Spain III se suma así a los informes ya publicados por Arcano en otoño 2012 (The Case for Spain I), que avanzó contra todo pronóstico un cambio macroeconómico en España convirtiendo al país en una atractiva oportunidad de inversión; y el publicado en otoño de 2013 (The Case for Spain II, España 2014=Alemania 2004), adelantándose al consenso del mercado al señalar una vuelta del consumo y la financiación a tasas positivas a los largo de 2014.

El sector inmobiliario, de nuevo, al alza

The Case for Spain III sostiene que en 2015 se producirá un resurgir del sector constructor residencial y de los precios de la vivienda en España, con todo lo que ello supone el sector en el país. Dicha recuperación estará basada en cinco aspectos:

–       Mejora de la financiación. Se producirá una mejora en la concesión de hipotecas, que ya crece a doble dígito ya que parte de bases exiguas (18.000 millones de euros anuales de nuevas hipotecas en 2014 frente a 173.000 millones de euros de máximos históricos).

–       Mayor participación del inversor extranjero (particular e institucional) en el mercado, lo que incidirá fundamentalmente en los precios.

–       Recuperación de la demanda nacional gracias a la recuperación de las economías familiares (la riqueza financiera neta de las familias ya está a niveles de 2006), a la generación de empleo (un mínimo de 300.000 puestos al año) y la mejora del acceso a las hipotecas.

–       Liderazgo de regiones como Madrid, Cataluña y País Vasco, importantes comunidades autónomas a efectos del PIB, y cuyo stock de viviendas es ya muy reducido y donde se están empezando a experimentar subidas de precios.

–       Necesaria reactivación de la construcción de nuevas viviendas. La iniciación actual de nuevas viviendas (35.000 en el último año) es ridícula si se compara con las 886.000 anteriores a la crisis o las 200.000 que se pueden construir en un entorno normal de mercado.

La financiación “está y se acelerará”

Junto al sector inmobiliario y constructor, jugará un papel esencial la financiación de la economía y empresas españolas, un factor clave para sostener el crecimiento y el empleo.

La primera fase en la mejora de la financiación fue la llegada de dinero hacia el bono soberano. En otoño de 2014 la rentabilidad del bono español a diez años alcanzó su menor nivel desde los últimos doscientos años. Dicha caída de la rentabilidad está asociada a la norme subida de su valor, efecto explicado por la enorme llegada de liquidez que experimentó el bono español desde el tercer trimestre de 2012.

La liquidez poco a poco se ha ido trasvasando a otros sectores de la economía y se acelerará en 2015. La oferta de nuevo crédito bancario depende fundamentalmente de dos factores: liquidez y solvencia del sistema. Estos dos parámetros han mejorado enormemente desde finales de 2013, observándose un claro punto de inflexión en la financiación bancaria. Además, el flujo de nuevo crédito a hogares y pymes  ya es positivo y está creciendo, apoyando claramente al crecimiento económico.

A su vez, las grandes empresas están manteniendo dos rutas de actuación: reducir su endeudamiento históricamente alto, y financiarse a través de financiación no bancaria, que asciende ya a 121.000 millones de euros, un 50% más que en 2013.

Es precisamente la financiación no bancaria uno de los vectores de mayor crecimiento en España para los próximos años. Así, según el informe, se estima que la financiación no bancaria deberá alcanzar un valor de 300.000 millones de euros en 2020, frente a los 84.000 millones de 2013. Con ello, se reactivarán las inversiones, se diversificarán las fuentes de financiación, se limita el riesgo del contribuyente, se conseguirá una financiación más a largo plazo, se logrará más transparencia incorporando prácticas de buen gobierno en las empresas medianas y se llenará un gap que los bancos, tras Basilea III, no podrán llenar por sí solos. En este escenario, las nuevas emisiones de bonos en el mercado internacional y en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) ofrecerán mayores oportunidades. Es precisamente el MARF y las titulizaciones las que impulsarán fundamentalmente la financiación no bancaria a las pymes (que representan dos tercios de nuestro PIB), junto a las financiación bancaria que como se señalaba anteriormente ya está produciendo nuevos flujos de crédito.

Los diez riesgos de la economía española

Pese a las buenas perspectivas económicas, el informe señala 10 riesgos que, de producirse, podrían poner en cuestión la recuperación:

1. Desempleo. La mayor herida producida por la crisis es sin duda el enorme desempleo existente en España. Con tasas cercanas al 25% y muy superiores en segmentos de población (jóvenes o inmigrantes, por ejemplo) el desempleo podrá repercutir muy negativamente en el crecimiento futuro, la cohesión y felicidad de una nación.

2. Sostenibilidad fiscal. A pesar de los esfuerzos realizados desde 2010 para lograr la sostenibilidad fiscal, la fatiga actual es evidente. Será necesario seguir profundizando en ella, aunque no se espera que España cuadre su déficit fiscal primario hasta 2016, no equilibrará las cuentas públicas hasta finales de la década, y no cumplirá ni por asomo los objetivos de deuda pública (60% del PIB) para el año en que se ha comprometido (2020).

3. Endeudamiento. Cuando España comenzó la crisis presentaba un enorme endeudamiento privado y un escaso endeudamiento público. Seis años después, se ha reducido el endeudamiento privado (familias y empresas) y ha subido el endeudamiento público estando el endeudamiento total en el mismo nivel (293% del PIB). Esta situación presenta debilidades muy evidentes en cuanto al crecimiento a largo plazo.

4. Crisis institucional. La crisis ha puesto de manifiesto una enorme crisis de confianza entre ciudadanía e instituciones, confianza clave para la cohesión y riqueza futuros de la nación. Una crisis institucional facilita el populismo. Sin embargo, el elevado endeudamiento limita el margen de actuación del populismo.

5. Demografía. Desde hace muchos años el índice de fertilidad por mujer en España (1,26) se sitúa en los niveles más bajos de Occidente, con el agravante (a efectos actuales) de que los españoles vivimos de media 6 años más que los europeos, lo que genera una estructura demográfica insostenible con el actual sistema de pensiones.

6. Sostenibilidad del crecimiento a largo plazo. Aunque la tesis central del informe es que la capacidad de crecimiento de España en los próximos años es muy superior a lo que muchos creen, los crecimientos a largo plazo (a partir de 2020) dependerán de que se siga avanzando en las reformas y se mantenga un adecuado nivel de productividad del tejido empresarial, particularmente en las pymes.

7. Recuperación salarial. La recuperación de la economía española se ha basado en una mejora de la competitividad asociada a una deflación salarial y una mejora de la productividad. La realidad es que los salarios llevan estancados desde 2008. Es posible que muchos sectores con una alta productividad vuelvan a repercutir esa mejora en los salarios.

8. Baja inflación. Si mucha inflación es mala para un país, un nivel de crecimiento de los precios muy bajo en una economía muy endeudada (como la situación que vivimos actualmente) es también algo no deseable. El escenario idóneo para España sería obtener inflaciones cercanas al 2%, lo que unido al crecimiento real superior a 2% llevará a crecimientos nominales superiores al 4%, lo que reduciría mucho los desequilibrios de deuda.

9. Energía. España importa un 73% de la energía que consume, generando un déficit energético de 50.000 millones de euros. Ello supone una enorme dependencia energética con los costes que ello supone para la economía, a los que habría que añadir la deuda derivada de impulsar y subvencionar otras fuentes de energía en el pasado.

10. Complacencia. El más importante de todos los riesgos es pensar que ya hemos hecho suficiente para mejorar la economía en los últimos años y que no es necesario seguir afrontando nuevos retos, eliminando riesgos patentes de nuestra economía.

Estos riesgos, aunque formidables, son sin embargo mucho menores que los que España tenía en 2007. En conjunto, analizando oportunidades y riesgos, España sigue siendo una muy buena opción de inversión (de hecho la inversión directa extranjera crece al 33% en 2014, y la agregada -nacional y extranjera- está disparándose, con crecimientos anualizados del 6%).

Haya Real Estate, filial de Cerberus, compra la gestora de titulización de Cecabank y Ahorro Corporación

  |   Por  |  0 Comentarios

Haya Real Estate, filial de Cerberus, compra la gestora de titulización de Cecabank y Ahorro Corporación
. Haya Real Estate, filial de Cerberus, compra la gestora de titulización de Cecabank y Ahorro Corporación

Las cajas de ahorros (Cecabank) han vendido su gestora de fondos de titulización -Ahorro y Titulización (AyT)- a Haya Real Estate, empresa española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios participada por el fondo Cerberus.

La operación, firmada esta semana, supone la venta por parte de Cecabank y de Ahorro Corporación del 50% que cada una tenía en la firma vendida. Ahorro y Titulización (AyT) gestiona 172 fondos de titulización.

AyT, fundada en 1993, es una sociedad dedicada a la constitución, gestión y representación de fondos de titulización de activos, además de la gestión y representación de fondos de activos bancarios.

La operación se enmarca en la estrategia de Ahorro Corporación de desprenderse de los activos que no considera estratégicos en su nueva etapa marcada por la reordenación de su accionariado en el que antes estaba las cajas de ahorros y que ahora tiene presencia de los bancos que han absorbido varias cajas y que no tienen interés en seguir siendo accionistas de AC, como CaixaBank o Bankia.

Ninguna de las partes ha hecho público el importe de la operación y el cierre definitivo de la misma está sujeto a la autorización por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Ahorro Corporación dio el mandato de venta de sus actividades a KPMG durante el verano y ultima la venta de su gestora de fondos de inversión con Abanca, el antigua NCG Banco. Un acuerdo alcanzado recientemente.

El objetivo de Ahorro Corporación es centrarse en el asesoramiento y la intermediación para posteriormente buscar socios alternativos, teniendo en cuenta que algunos bancos quieren salir de su accionariado. CecaBank, BMN, Kutxabank, Unicaja, Ibercaja Liberbank, CaixaBank, Bankia y Abanca forman actualmente ese accionariado.

Merlin Properties obtiene un beneficio neto de 29 millones y Lar gana algo más de un millón

  |   Por  |  0 Comentarios

Merlin Properties obtiene un beneficio neto de 29 millones y Lar gana algo más de un millón
Foto: Jose Javier Martín, Flickr, Creative Commons. Merlin Properties obtiene un beneficio neto de 29 millones y Lar gana algo más de un millón

Es tiempo de presentación de resultados… también para las socimis. Así, han presentado sus números correspondientes al tercer trimestre Merlin Properties y Lar España Real Estate. La primera ha registrado durante el tercer trimestre de 2014 ingresos de 27,8 millones de euros, un ebitda de 23,7 millones de euros y un beneficio neto de 29 millones de euros (lo que equivale a 0,22 euros por acción). Lar España Real Estate ha obtenido un beneficio neto de 1,4 millones de euros hasta septiembre, mientras que el ebitda ha arrojado un resultado negativo de 524.000 euros debido a los gastos de explotación por su puesta en marcha y la adquisición de activos.

En Merlin Properties, el valor neto de los activos adquiridos, según recomendaciones EPRA (EPRA Net Asset Value), asciende a 1.355,2 millones de euros (lo que equivale a 10,49 euros por acción).

Tras su salida a bolsa el 30 de junio de 2014, Merlin Properties realizó cinco inversiones durante el tercer trimestre del año, por un importe agregado de 1.916,4 millones de euros. Las adquisiciones han supuesto un desembolso de 1.078,5 millones de euros de fondos propios de Merlin Properties (lo que representa un 83,5% del capital captado en la salida a bolsa), correspondiendo los restantes 837,9 millones de euros a la deuda bancaria existente en Tree Inversiones Inmobiliarias (la sociedad propietaria de los locales arrendados a oficinas del BBVA adquirida por la socimi), según ha indicado Merlin en la presentación de sus resultados trimestrales.

Tras el cierre del trimestre referido, el 2 de octubre de 2014 Merlin Properties completó la adquisición de un portfolio de cinco edificios de oficinas en Madrid por un importe de 130 millones de euros. Teniendo en cuenta esta operación, el importe invertido hasta el momento por la compañía asciende a un total de 2.046,4 millones de euros de los cuales 1.208,5 millones de euros han sido desembolsados con fondos propios, representando un 93,5% del capital captado en la salida a bolsa.

El primer trimestre completo de actividad de Merlin Properties destaca por una “inigualable actividad inversora”, dicen en la entidad, que se salda con la composición de una excelente cartera de activos core y core plus, que generan a la compañía unas rentas brutas anuales de más de 112 millones de euros. Tras la adquisición completada el 2 de octubre, la cartera de activos genera unas rentas brutas anuales de más de 122 millones de euros.

Resultados de Lar

Lar España Real Estate, que debutó en bolsa el pasado 5 de marzo, ha obtenido un beneficio neto de 1,4 millones de euros hasta septiembre, mientras que el ebitda ha arrojado un resultado negativo de 524.000 euros debido a los gastos de explotación por su puesta en marcha y la adquisición de activos.

A 30 de septiembre, los ingresos devengados por las rentas de los activos desde la firma de cada uno de los contratos de compraventa se situaron en 3,8 millones de euros, según ha señalado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La compañía considera que estas magnitudes se encuentran en línea con las expectativas del grupo, considerando los inicios de la actividad de la misma. A 30 de septiembre de 2014, el grupo cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) total de 116.998 metros cuadrados, siendo los metros desocupados totales a la fecha de 14.263, y una ocupación total del 87,8%.

A cierre del periodo, los centros comerciales presentaron un resultado de explotación positivo de 2,9 millones; las oficinas, un positivo de 246.000 euros, y las naves logísticas de Alovera, también un positivo de 145.000 de euros. El grupo se encuentra inmerso en el análisis y evaluación de oportunidades de inversión acordes a su política, que estima se irán materializando en el corto plazo.

El precio de la vivienda mantiene en un 4,2% el ritmo de caída interanual en octubre

  |   Por  |  0 Comentarios

El precio de la vivienda mantiene en un 4,2% el ritmo de caída interanual en octubre
Foto: SantiMB, Flickr, Creative Commons. El precio de la vivienda mantiene en un 4,2% el ritmo de caída interanual en octubre

La vivienda en España sigue reduciendo sus precios, pero en la tendencia bajista ya hay una estabilización, que comenzó a notarse en el verano del año pasado. El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de octubre, publicado a principios de esta semana, se situó en 1.337 puntos, lo que supone una caída interanual del 4,2% y la vuelta al nivel de precios que mostraba este indicador en el comienzo del verano de 2003. El ritmo de ajuste se mantiene en el 4,2%, igual que el registrado en septiembre. El descenso del precio medio de la vivienda en España desde máximos se reduce ligeramente hasta el 41,4%, desde el 41,7% en el que se situó en septiembre.

El índice Tinsa IMIE recoge la variación del valor del metro cuadrado de un inmueble cada mes y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los datos numéricos (puntos) corresponden al valor del índice y no representan el precio por metro cuadrado de las viviendas.

El índice general lleva varios meses registrando caídas en torno al 4% en tasa interanual, menos de la mitad que hace un año, cuando el precio medio de la vivienda en España mostraba caídas interanuales del 8,5%. La fase de estabilización de precios se inició en el verano de 2013. Así, el índice general solo se ha reducido un 3,4% en los diez primeros meses de 2014, frente al 8,4% que se depreció entre enero y octubre del año pasado.

El nivel de precios en las capitales y grandes ciudades registró una caída interanual del 2,2% en octubre, hasta 1.343 puntos. Se trata de la mejor evolución de entre las cinco zonas contempladas en la estadística. Las áreas metropolitanas (poblaciones en torno a las grandes ciudades) sufrieron un descenso del 3,4% respecto a octubre de 2013. En la costa mediterránea, el ajuste interanual fue del 4,5% en octubre.

Las mayores caídas se registraron en Baleares y Canarias, con un descenso del 5% respecto a octubre de 2013, y en el grupo formado por las localidades más pequeñas, no recogidas en las zonas ya mencionadas. En este resto de municipios los precios se redujeron un 7,1% en tasa interanual.

Si se analiza la evolución del valor de la vivienda entre el fin de 2013 y el mes de octubre, son las capitales y las áreas metropolitanas las que muestran una mayor estabilización de precios, con caídas de un 2,1% en los diez primeros meses de 2014. El grupo formado por el resto de municipios se desmarca con la mayor caída en este periodo: un 6,4%. Tanto en estas localidades más pequeñas como en las islas (Baleares y Canarias), la velocidad de ajuste de precios está siendo mayor este año que en los diez primeros meses del año pasado.

Desde máximos…

La costa mediterránea se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios desde máximos: un 48,6%. Le siguen en intensidad de la caída las capitales y grandes ciudades, con un descenso del 44,8% desde el punto álgido del ciclo, y las áreas metropolitanas (-44,1%). Solo en el resto de municipios (-36,5%) y en Baleares y Canarias (-32,1%) la caída acumulada desde 2007 es inferior al 40%.