Dunas Capital Real Estate (DCRE), plataforma independiente de gestión de activos inmobiliarios del Grupo Dunas Capital, ha cerrado un acuerdo de financiación de aproximadamente 40 millones de euros con Maslow Capital para impulsar el desarrollo de Alma Meco, uno de los proyectos logísticos más ambiciosos del mercado español.
La operación permite a Dunas Capital consolidar una posición de control sobre este desarrollo estratégico y avanzar en la ejecución del que será el mayor parque logístico de la Comunidad de Madrid. La entrada de Maslow Capital refuerza además la confianza inversora en activos con alto potencial de crecimiento orgánico y consolida su estrategia de expansión en el mercado europeo.
La financiación ha contado con el asesoramiento de Dunas Capital Debt, la unidad especializada en financiación del grupo, mientras que los asesores legales han sido Bufete Barrilero & Asociados y Allen & Overy.
Miguel López Puche, consejero delegado de Dunas Capital Real Estate, ha destacado que “la consolidación de nuestra posición en Alma Meco es un hito decisivo en el desarrollo del proyecto. Esta posición de control nos permite avanzar con la certeza y la escala necesarias para hacer realidad el mayor parque logístico de la Comunidad de Madrid”.
Por su parte, José María Sagardoy, CEO de Dunas Capital Debt, ha subrayado que esta operación demuestra la capacidad de la firma para estructurar soluciones de financiación a medida en operaciones de gran complejidad. “Alma Meco es un proyecto transformador para el mercado logístico español, y contar con un financiador de la trayectoria de Maslow Capital es una señal inequívoca de la solidez del proyecto y del equipo promotor”, ha señalado.
Desde Maslow Capital, Emilio Silvestre, Head of Origination y Managing Director Spain, ha asegurado que España representa un mercado prioritario dentro de su estrategia de crecimiento en Europa. Según ha explicado, esta transacción confirma la capacidad de la entidad para financiar proyectos inmobiliarios complejos junto a socios estratégicos de primer nivel.
Alma Meco: el mayor banco de suelo logístico de Madrid
El proyecto Alma Meco se convertirá en el mayor banco de suelo logístico disponible en la Comunidad de Madrid y uno de los mayores de España. Impulsado por Dunas Capital Real Estate, contará con más de 1,6 millones de metros cuadrados de superficie y una capacidad edificable cercana al millón de metros cuadrados.
En febrero de 2026 se constituyó la Junta de Compensación del proyecto, paso clave que permitirá el desarrollo de ocho grandes parcelas destinadas a actividades industriales y logísticas, con superficies que oscilarán entre los 120.000 y los 400.000 metros cuadrados.
Una de las principales fortalezas del proyecto es su capacidad para albergar instalaciones logísticas de gran formato en una sola parcela, lo que lo convierte en una de las pocas alternativas del mercado español para operadores que demandan activos logísticos de gran escala o formato XXL.
Además, el parque ha sido diseñado bajo criterios avanzados de sostenibilidad y eficiencia energética, orientado a operadores logísticos, grandes retailers, plataformas de comercio electrónico y centros de datos.
Su ubicación estratégica, a 35 kilómetros de Madrid en el eje de la A-2, con acceso directo a la R-2 y proximidad al hub logístico de Coslada-San Fernando y al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, refuerza su atractivo para la distribución nacional e internacional.
El interés comercial ya se ha materializado antes incluso de la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos, con operaciones de venta de suelo ya formalizadas sobre una parte significativa de la superficie total.
El proyecto prevé movilizar alrededor de 1.000 millones de euros de inversión y generar más de 5.000 empleos directos, con el inicio de las obras de urbanización previsto para enero de 2027.
Actualmente, Dunas Capital Real Estate gestiona más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo neto industrial en España y una cartera logística compuesta por cinco activos que superan los 225.000 metros cuadrados de superficie, distribuidos entre Noblejas, Chiloeches, Loriguilla y Antequera.
Por Funds Society, Madrid
