El perfil del inversor inmobiliario en España está evolucionando hacia fórmulas más flexibles y diversificadas. Invertir en inmobiliario ya no implica comprar una vivienda: el pequeño inversor puede acceder al sector con importes reducidos y de forma 100% digital, sin hipotecas ni gestión directa del activo.
Cada vez más inversores minoristas acceden al sector inmobiliario a través del crowdlending, participando en proyectos profesionales mediante deuda estructurada y con importes reducidos. El salto digital ha democratizado el acceso al ladrillo, permitiendo invertir en distintos tipos de activos inmobiliarios que antes estaban reservados a grandes patrimonios.
Este cambio no solo se refleja en el volumen de participación, sino también en el comportamiento del inversor. Según datos de actividad de Civislend, cerca del 80% de los usuarios vuelve a invertir tras su primera operación, y lo hace repartiendo su capital entre distintos proyectos, ubicaciones y tipologías, en lugar de concentrarlo en un único activo.
A diferencia del modelo tradicional de compra de vivienda como única vía de acceso al inmobiliario, el crowdlending permite al inversor minorista dividir su capital en varias operaciones, con horizontes temporales claros y conocimiento previo del activo que respalda cada inversión. En este sentido, el crowdlending atrae a perfiles que buscan plazos más cortos y mayor visibilidad del retorno, frente a otras fórmulas de inversión inmobiliaria más largas o volátiles.
La participación media en ocho proyectos por inversor confirma una mayor sofisticación y una búsqueda de control del riesgo a través de la diversificación. El atractivo del modelo combina activo tangible y flexibilidad financiera: se elimina la gestión del inmueble (inquilinos, reformas, hipoteca), a cambio de delegar la operativa en plataformas especializadas.
Qué proyectos atraen al inversor minorista
La inversión se concentra principalmente en proyectos residenciales, co-living y desarrollos ubicados en mercados con elevada demanda del territorio español. Se trata de activos percibidos como más estables y con mayor visibilidad de salida.
Las operaciones se estructuran mayoritariamente como deuda con garantías asociadas al inmueble, lo que permite al inversor conocer desde el inicio el plazo y el tipo de interés de cada proyecto.
Un cambio estructural en la base inversora
“El auge del crowdlending refleja cómo el pequeño inversor está adoptando criterios cada vez más cercanos a la inversión profesional, priorizando la diversificación, los plazos definidos y los activos tangibles, y comparando distintas fórmulas de inversión -fondos, REITs, crowdfunding o crowdlending- en función del plazo, la rentabilidad y el nivel de control”, señala Íñigo Torroba, CEO de Civislend.
En un contexto de búsqueda de alternativas para rentabilizar el ahorro, la financiación participativa se consolida como un canal que amplía el acceso al mercado inmobiliario y redefine el papel del inversor minorista en el sector.
Por Funds Society