El 83% de los inversionistas planea mantener o incrementar su inversión en bienes raíces respecto al año anterior, en un contexto donde se espera que México recupere impulso en 2026, apoyado por una inflación más contenida y una política monetaria gradualmente más favorable.
CBRE México presentó los resultados de su Encuesta de Sentimiento de Inversión en México al primer trimestre del 2026, un estudio que recoge las expectativas de los inversionistas en torno a sus intenciones de inversión, estrategias, sectores y mercados preferidos. El levantamiento de datos se realizó entre el 10 de noviembre y el 10 de diciembre del 2025 y confirma un entorno de mayor resiliencia y disciplina en el mercado inmobiliario.
El sector de Transporte y Logística continúan liderando la fase de expansión, reforzando el crecimiento del sector industrial, mientras que Oficinas y Retail muestran señales de estabilización, lo que en conjunto apunta a un panorama sólido y resiliente para la industria.
En cuanto a los factores que impulsan la inversión, los participantes señalaron principalmente la reducción en los costos de deuda y la mejora en las perspectivas de renta, apoyadas por una oferta disciplinada, una demanda ocupacional resiliente y un mayor interés en infraestructura industrial y digital, lo que permite una creación de valor más enfocada y una evaluación financiera más precisa de los proyectos.
Aunque persisten retos como la política del Banco Central y un entorno geopolítico incierto, las preocupaciones generales han disminuido frente a 2025. Con una inflación alrededor de 3,6% y una expectativa de crecimiento del PIB de 1,2% para 2026, el entorno favorece una ejecución más disciplinada, una mejor alineación de precios y transacciones selectivas con enfoque en valor.
De cara a 2026, 59% de los inversionistas prevé mantener estable su asignación a bienes raíces, mientras que 37% planea incrementarla. Destaca que el porcentaje de quienes buscan aumentos superiores a 10% sube a 20%, lo que refleja un cambio hacia estrategias de crecimiento de mayor convicción. Las reducciones en asignación se mantienen marginales, alrededor de 2%.
En términos de estrategia, Opportunistic & Core se posicionan como las favoritas, configurando un enfoque tipo “barbell”: oportunista para mayores rendimientos y core como anclaje en activos de bajo riesgo para fortalecer la resiliencia de los portafolios.
Por sectores, Industrial y Logística encabezan las preferencias con 35%, respaldados por una absorción neta de 2.46 millones de m² en el 3T 2025, frente a 2.33 millones de m² en el 3T 2021. Retail y Data Centers también fortalecen su posición con 18% y 8% de las preferencias, respectivamente, reflejando resiliencia y diversificación en un entorno de reconfiguración de la cadena de suministro regional.
En cuanto a mercados, Ciudad de México se mantiene como el principal destino de inversión del país, mientras que Monterrey muestra estabilidad.
“Los resultados de esta encuesta confirman que el mercado inmobiliario en México entra a 2026 con una base más sólida, donde la disciplina en precios, la selectividad en las transacciones y el enfoque en sectores estratégicos como Industrial y Logística están marcando el rumbo de la inversión”, señaló Lyman Daniels, Presidente de CBRE en México, Colombia y Centroamérica.
Por su parte, Santiago Mijares, Head of Capital Markets México en CBREcomentó: “Vemos a los inversionistas combinando estrategias Core y Opportunistic para equilibrar riesgo y retorno, en un entorno donde la estabilidad macroeconómica relativa y la resiliencia de la demanda permiten seguir encontrando oportunidades de creación de valor en los principales mercados del país”.
Por Funds Society, México
