La gestora de inversiones BlackRock ha anunciado que ha llegado a un acuerdo definitivo para adquirir ElmTree Funds, una firma especializada en inversiones inmobiliarias de arrendamiento neto, con 7.300 millones de dólares en activos bajo gestión al 31 de marzo de 2025.
Según informó la compañía, el pago inicial de la operación se realizará principalmente en acciones, con una compensación adicional supeditada al rendimiento de ElmTree durante los próximos cinco años. Los términos financieros completos del acuerdo no han sido revelados.
ElmTree, fundada en 2011 y con sede en St. Louis, Missouri, se ha posicionado como una de las principales operadoras en el sector de arrendamientos netos comerciales. Su modelo se centra en propiedades construidas a la medida para un solo inquilino, destinadas a actividades esenciales de grandes empresas. Actualmente, cuenta con seis oficinas y una cartera de 122 propiedades distribuidas en 31 estados de EE.UU.
Una vez concretada la adquisición, ElmTree se integrará a la nueva plataforma de Private Financing Solutions (PFS), resultado de la reciente fusión entre BlackRock y HPS Investment Partners.
Con esta incorporación, PFS busca escalar su presencia en el sector inmobiliario, expandiéndose a nuevos mercados como operador y propietario. ElmTree aportará a la plataforma su amplia experiencia y red de relaciones en el mercado inmobiliario comercial, mientras que HPS contribuirá con sus capacidades consolidadas como inversor en crédito privado. La sinergia entre ambas entidades pretende ofrecer soluciones de inversión con ingresos estables y rendimientos ajustados al riesgo, tanto para clientes institucionales como para empresas con grado de inversión.
“Los cambios estructurales en el mercado inmobiliario están generando oportunidades significativas para el capital privado. La unión de un inversor líder en arrendamientos triple neto con nuestra plataforma de financiamiento privado nos permitirá aprovechar esas oportunidades y ofrecer soluciones innovadoras a nuestros clientes”, destacó Scott Kapnick, presidente de la oficina ejecutiva de PFS y director ejecutivo de HPS.
Por su parte, James Koman, fundador y CEO de ElmTree, señaló que el mercado de arrendamientos netos se estima en un billón de dólares, y reafirmó la apuesta de su compañía por el modelo industrial construido a la medida. “Nuestra experiencia especializada se verá reforzada por la capacidad de HPS para brindar financiamiento y soluciones estratégicas que impulsan a empresas y desarrolladores. Al unirnos a HPS y BlackRock, estaremos mejor posicionados para responder a la demanda del mercado y crecer junto a nuestros socios”, afirmó Koman.
El directivo continuará liderando las estrategias de inversión de ElmTree tras la adquisición. El cierre de la operación está previsto para el tercer trimestre de 2025, sujeto a aprobaciones regulatorias y condiciones de cierre habituales.
En la transacción participaron como asesores legales de BlackRock y HPS las firmas Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP; Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson LLP; y Sidley Austin LLP. Goldman Sachs & Co. LLC actuó como asesor financiero de HPS. Por parte de ElmTree, Berkshire Global Advisors actuó como asesor financiero y Kirkland & Ellis LLP como asesor legal.
Por Funds Society, Miami