Os mexicanos foram o segundo maior grupo de compradores estrangeiros de imóveis residenciais nos Estados Unidos entre abril de 2025 e março de 2026, atrás apenas do Canadá, segundo o relatório mais recente da National Association of REALTORS® (NAR).
Durante esse período, adquiriram aproximadamente 9.400 imóveis — representando 14% de todas as compras feitas por estrangeiros —, com um valor total próximo de US$ 5 bilhões.
Esse número é particularmente significativo porque o México ficou à frente da China, da Índia e do Reino Unido em número de imóveis adquiridos. A China, embora tenha ocupado o terceiro lugar em quantidade de imóveis, liderou os gastos totais, com US$ 7,6 bilhões, impulsionados pelo valor médio mais elevado de suas aquisições.
O fenômeno merece atenção por uma razão adicional: não parece decorrer de uma única motivação.
Para alguns mexicanos, um imóvel nos Estados Unidos representa uma segunda residência; para outros, um investimento imobiliário, um lugar para os filhos estudarem, uma forma de facilitar a mobilidade familiar ou uma extensão natural de suas atividades empresariais.
E, para uma parcela das famílias com patrimônio privado, pode representar algo ainda mais amplo: o estabelecimento de uma presença permanente do outro lado da fronteira.
Os resultados do México no mercado internacional de imóveis dos Estados Unidos ganham maior significado quando analisados no contexto geral.
As compras de estrangeiros nos Estados Unidos caíram 14% em volume e 19,1% em valor durante o período mais recente de medição da NAR, para 67.100 imóveis e US$ 45,3 bilhões, respectivamente. Isso marcou o segundo menor volume de transações desde que a associação começou a acompanhar esses indicadores, em 2009.
Em meio a essa contração, o México respondeu por 14% das aquisições estrangeiras, apenas dois pontos percentuais atrás do Canadá.
Os dados, portanto, não descrevem simplesmente um mercado internacional em expansão. Descrevem algo mais específico: a presença mexicana continua sendo uma das mais expressivas em um mercado de compradores estrangeiros que, de modo geral, perdeu força.
Além disso, a NAR observa que Canadá e México — os dois países que compartilham uma fronteira com os Estados Unidos e são seus parceiros comerciais regionais — foram os maiores compradores em número de imóveis.
Nesse contexto, a geografia ajuda a explicar parte da história, e a fronteira continua sendo importante porque os mexicanos não compram imóveis residenciais nos Estados Unidos seguindo exatamente o mesmo padrão de outros compradores estrangeiros.
Os principais destinos dos compradores mexicanos no período mais recente foram Califórnia, Texas e Flórida, segundo a NAR.
A Califórnia compartilha uma conexão histórica, cultural e familiar particularmente profunda com o México, enquanto a Flórida há anos é um dos principais destinos do capital latino-americano.
No entanto, o Texas merece atenção especial. O estado combina proximidade geográfica, fortes vínculos econômicos com o México, crescimento empresarial robusto e uma população significativa de origem mexicana. Essa combinação também está redesenhando o mapa imobiliário.
Dados do Realtor.com mostraram que, durante o primeiro trimestre de 2025, o México respondeu por 5,4% do tráfego internacional na internet voltado a imóveis residenciais nos Estados Unidos. O interesse de busca dos mexicanos estava fortemente concentrado em mercados próximos à fronteira, como San Diego, San Antonio, Dallas, El Paso e Houston.
A explicação apresentada pela própria análise é reveladora: proximidade, conexões culturais e linguísticas, redes familiares e empresariais e acesso à educação, à saúde e a viagens internacionais. Portanto, não se trata estritamente de uma decisão de investimento.
Comprar uma casa também pode significar comprar mobilidade; uma das características mais interessantes do comprador mexicano é justamente que sua decisão imobiliária pode cumprir várias funções simultâneas.
Um imóvel nos Estados Unidos pode servir como residência principal, segunda residência, ativo de investimento ou uma combinação desses usos. A NAR aponta que aproximadamente metade dos compradores estrangeiros adquiriu um imóvel como casa de férias, investimento para locação ou ambos — uma proporção significativamente superior aos 17% registrados entre os compradores de imóveis usados nos Estados Unidos em geral.
Isso ajuda a explicar por que o fenômeno não pode ser reduzido a uma simples migração residencial. Uma família pode manter sua residência principal no México e, ao mesmo tempo, comprar um imóvel no Texas ou na Califórnia para facilitar atividades empresariais, oferecer moradia aos filhos que estudam, gerar renda de aluguel ou simplesmente manter uma presença permanente nos Estados Unidos.
O imóvel se torna, assim, uma ferramenta de mobilidade.
O fator empresarial
A crescente internacionalização das empresas mexicanas pode ser outro fator contextual.
O KPMG Global Family Business Report 2026 indica que 27% das empresas familiares mexicanas consideram a expansão geográfica uma de suas principais prioridades estratégicas para 2035. O desenvolvimento de novos produtos e serviços ocupa o primeiro lugar, com 30%, seguido pela expansão geográfica.
Esse número não significa que 27% dessas famílias estejam comprando imóveis nos Estados Unidos; não há evidências para estabelecer uma relação causal direta.
No entanto, mostra que a internacionalização geográfica faz parte da estratégia de crescimento de uma parcela significativa das empresas familiares mexicanas.
E, quando uma empresa familiar se internacionaliza, as decisões familiares também podem assumir uma dimensão internacional, envolvendo fatores como: onde o empresário vive; onde seus filhos estudam; onde a próxima geração se estabelece; onde uma parcela do patrimônio familiar está concentrada; onde novas relações empresariais são construídas; e onde uma segunda residência é mantida.
O imóvel pode se tornar o primeiro componente visível de uma arquitetura patrimonial muito mais ampla.
Texas: onde negócios e moradia se encontram
A crescente importância do Texas ajuda a esclarecer essa interseção. O Realtor.com constatou que os mercados texanos ganharam força entre os compradores internacionais devido a uma combinação de custos de vida relativamente menores, expansão empresarial, criação de empregos e um ambiente favorável aos negócios. Dallas-Fort Worth, Houston, Austin e San Antonio estavam entre os principais mercados dos Estados Unidos em interesse internacional em 2025.
Para os mexicanos, a vantagem adicional é clara: o Texas está próximo, mas não apenas geograficamente. Uma infraestrutura empresarial, familiar e cultural estabelecida facilita a mobilidade entre os dois países.
Isso ajuda a explicar por que cidades como Houston, Dallas e San Antonio são particularmente atraentes para mexicanos que buscam combinar moradia, trabalho, educação e investimento.
A fronteira, nesses casos, deixa de atuar como uma barreira e começa a funcionar como um espaço econômico compartilhado.
Mas há outra razão menos visível, embora altamente relevante: a educação. Para determinadas famílias mexicanas, a compra de um imóvel nos Estados Unidos pode estar ligada à matrícula dos filhos em universidades americanas.
O Realtor.com identificou casos específicos em que compradores internacionais adquirem imóveis para familiares que estudam no Texas.
A lógica pode ser simples: em vez de pagar aluguel durante vários anos, uma família com capacidade financeira pode adquirir um imóvel que sirva como residência para os filhos e, eventualmente, como um ativo patrimonial de longo prazo.
A decisão combina, assim, três variáveis: educação, gestão patrimonial e moradia. Isso ajuda a explicar por que os compradores estrangeiros não necessariamente buscam imóveis exclusivamente para seu próprio uso imediato.
O patrimônio privado mexicano está começando a assumir uma dimensão mais global porque as compras de imóveis são apenas uma parte de uma relação mais ampla de gestão patrimonial.
Uma família que possui imóveis nos Estados Unidos pode, eventualmente, precisar de financiamento, seguros, administração de imóveis, serviços jurídicos, planejamento tributário transfronteiriço, investimentos financeiros e estruturas de planejamento sucessório.
Consequentemente, o crescimento do número de compradores mexicanos tem implicações que vão muito além do mercado residencial.
Para bancos privados, family offices, assessores financeiros, gestores de ativos e especialistas em patrimônio internacional, cada imóvel pode marcar o início de uma relação financeira transfronteiriça muito mais ampla — e é aí que conceitos como Near-Living ganham relevância.
Isso não ocorre necessariamente porque todas as compras mexicanas estejam ligadas ao nearshoring, mas porque uma integração econômica mais profunda pode exigir que uma família opere de forma integrada em dois mercados distintos.
Ainda não é uma migração patrimonial em massa
Também é importante colocar o fenômeno em perspectiva. Os 9.400 imóveis adquiridos por mexicanos representam uma pequena fração do vasto mercado residencial americano. Além disso, a NAR não identifica o nearshoring como causa direta dessas transações.
Também não se pode presumir que todos os compradores sejam executivos de empresas ou famílias de alto patrimônio.
A definição de comprador estrangeiro da NAR inclui tanto estrangeiros não residentes quanto estrangeiros residentes — ou seja, imigrantes recentes e portadores de vistos que vivem nos Estados Unidos por motivos profissionais, educacionais ou outros.
Essa distinção é fundamental porque impede que a estatística seja automaticamente apresentada como uma história de mexicanos ricos transferindo capital para os Estados Unidos. A realidade tem muito mais nuances, e é justamente isso que a torna interessante.
De comprador estrangeiro a cidadão econômico binacional
O que os dados mostram é uma relação cada vez mais complexa. O México é o segundo maior país de origem dos compradores estrangeiros de imóveis residenciais nos Estados Unidos.
Os compradores mexicanos concentram suas aquisições principalmente na Califórnia, no Texas e na Flórida.
As buscas imobiliárias mexicanas mostram uma forte preferência por cidades fronteiriças e grandes centros econômicos. As empresas familiares mexicanas colocam a expansão geográfica entre suas principais prioridades de crescimento, e os Estados Unidos continuam sendo o principal parceiro econômico do México.
Cada indicador, considerado individualmente, conta uma história distinta. Juntos, delineiam uma transformação mais ampla: a fronteira entre México e Estados Unidos está se tornando menos relevante para determinadas decisões empresariais, familiares e de gestão patrimonial.
Enquanto o nearshoring inicialmente deslocou empresas e cadeias de fornecimento para o México, surgiu outro movimento — menos visível e mais pessoal: mexicanos comprando uma base para suas vidas nos Estados Unidos.
Uma casa pode ser o ponto de entrada. O que vem depois pode ser educação, um escritório, um investimento, um empreendimento, uma conta de investimentos ou uma estrutura patrimonial abrangente.
Em vez de observar isso simplesmente como mexicanos comprando casas nos Estados Unidos, o fenômeno pode ser visto por outro ângulo:
O México já é o segundo maior comprador estrangeiro de imóveis residenciais nos Estados Unidos; a questão agora é o que impulsiona essas aquisições e até onde pode chegar essa crescente mobilidade de pessoas, empresas e capital.
Por Antonio Sandoval
Por Carlos Ruiz de Antequera