Miami voltou a se posicionar como o principal mercado imobiliário dos Estados Unidos para compradores internacionais, com forte protagonismo do capital latino-americano, segundo o mais recente International Report da MIAMI REALTORS®. O relatório confirma que a cidade lidera tanto em volume de operações quanto em participação de compradores estrangeiros sobre o total de transações residenciais.
De acordo com o estudo, 15% das compras de imóveis residenciais na área metropolitana de Miami foram realizadas por compradores internacionais durante 2025. O número contrasta com a média nacional, que gira em torno de apenas 2%, e com a média do estado da Flórida, próxima de 5%, o que reforça o caráter excepcionalmente global do mercado do sul da Flórida.
América Latina, motor do fluxo investidor
O relatório mostra que a América Latina continua sendo a principal fonte de demanda internacional. Colômbia e Argentina lideraram o ranking dos países de origem dos compradores estrangeiros em Miami, seguidos por México, Brasil e Venezuela, entre outros. Para esses investidores, o mercado imobiliário de Miami continua funcionando como um veículo de preservação patrimonial em dólares e uma alternativa frente à volatilidade macroeconômica dos países de origem.
Em termos de atividade, os compradores internacionais adquiriram mais de 5.300 propriedades em 2025, frente a cerca de 4.000 operações no ano anterior. O volume total investido alcançou US$ 4,4 bilhões, consolidando Miami como o mercado número um do país em investimento residencial estrangeiro.
A Flórida é o principal destino dos compradores estrangeiros nos Estados Unidos (21% de todas as vendas), segundo o perfil de transações internacionais no setor imobiliário residencial norte-americano de 2025 da NAR. A Flórida tem sido o estado número um para compradores estrangeiros de imóveis residenciais nos últimos 17 anos.
Aproximadamente metade de todas as vendas internacionais de imóveis residenciais (45%) na Flórida ocorre em Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach, segundo o perfil anual de 2025 da Florida Realtors sobre a atividade imobiliária residencial internacional na Flórida.
Segurança, dólar e rentabilidade de longo prazo
Segundo a MIAMI REALTORS®, 93% dos compradores internacionais identificaram a segurança do capital, a estabilidade do arcabouço legal dos Estados Unidos e a localização estratégica de Miami como fatores determinantes para investir. Soma-se a isso o atrativo fiscal da Flórida — sem imposto estadual sobre a renda — e um mercado com alta liquidez e demanda sustentada.
Para o investidor latino-americano de alto patrimônio, o real estate em Miami cumpre ainda uma função-chave dentro da diversificação patrimonial internacional, combinando potencial de renda em dólares, uso residencial e proteção contra o risco-país.
O relatório também destaca o peso crescente dos compradores internacionais no segmento de novos empreendimentos e pré-construção, no qual o capital estrangeiro representa uma parcela significativa das vendas. Esse tipo de projeto é especialmente atrativo para investidores latino-americanos que buscam entrar em fases iniciais, com esquemas de pagamento escalonados e potencial de valorização do ativo antes da entrega.
As áreas com maior concentração dessas operações incluem Brickell, Downtown Miami, Edgewater e Sunny Isles, regiões que combinam desenvolvimento urbano, conectividade internacional e demanda estrutural por aluguel.
Por Pedro Pligher
