O último relatório da Colliers relativo à série Global Capital Flows revela que a Europa está ganhando protagonismo no investimento imobiliário global, concentrando sete dos dez principais destinos mundiais para o capital estrangeiro que investe em commercial real estate.
Diante da crescente incerteza geopolítica, os investidores estão reavaliando suas estratégias de investimento, escolhendo destinos com maior segurança. Assim, a região EMEA consolidou-se como a preferida em nível mundial, superando a América do Norte e a Ásia-Pacífico. Durante o primeiro trimestre de 2025, a Colliers identificou uma mudança nas intenções dos investidores globais, que estão se afastando do mercado de investimentos norte-americano, o qual corre o risco de perder seu status de porto seguro global. Essa posição está se deslocando para a Europa, ao mesmo tempo em que numerosos investidores europeus aumentam sua exposição no mercado da Ásia-Pacífico.
O capital para investir em real estate se recupera
Durante o primeiro trimestre de 2025, observou-se um forte impulso na captação de fundos para o setor imobiliário comercial em nível global. Na data de emissão do relatório, em maio de 2025, estima-se que já tenham sido levantados 58 bilhões de dólares em novos fundos, o que representa quase a metade (44%) do total de 2024 e confirma uma forte recuperação do investimento.
“Estamos presenciando uma recalibração estrutural do capital global. Os mercados da região EMEA, entre os quais se destaca a Espanha, oferecem uma combinação atrativa de transparência, liquidez e estabilidade de preços. Dado que a tolerância ao risco se mantém baixa em um clima geopolítico volátil, os investidores estão se orientando para regiões onde os fundamentos são mais claros e o ambiente de taxas é mais favorável”, comenta Luke Dawson, diretor de Mercados de Capitais Globais e EMEA da Colliers.
Na opinião de Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets na Colliers Spain, “o avanço da Espanha no ranking de destinos preferidos pelo capital internacional não é casual. A estabilidade macroeconômica do nosso país, junto com uma correção de preços em determinados segmentos do mercado, gerou oportunidades atrativas para investidores institucionais e privados. O aumento significativo na captação de fundos aponta para maiores níveis de investimento imobiliário no médio prazo, com a Espanha como destino estratégico no novo mapa de fluxos de capital global”.
Por Pedro Pligher