À medida que os fundos imobiliários do Chile crescem cautelosamente, com os investidores atentos às tendências da indústria, um segmento em particular está a atingir novos patamares. Segundo análise da Associação Chilena de Administradores de Fundos de Investimento (Acafi) e da consultoria especializada CBRE, o negócio multi-familiy atingiu recorde no primeiro semestre deste ano, conforme divulgado em comunicado.

A última versão do Relatório Imobiliário das entidades –que considera informações fornecidas pelos gestores associados à Acafi, cujos ativos representam 87% do total administrado pela indústria– mostra que o segmento de aluguel residencial registou produção recorde, com 26 novos projetos. Este é o valor mais elevado registado desde o início do mercado, indicaram.

Com isso, o total de edifícios da indústria chegou a 164, totalizando 38.562 unidades, distribuídas em 19 municípios do Chile. Ao todo, os fundos de investimento financiam 56% deste mercado.

Neste sentido, o relatório destacou o desenvolvimento do primeiro projeto multi-family em Cerrillos e Recoleta, ambos setores em crescimento, devido às excelentes condições de acesso ao transporte público. “Além do aumento em número, os padrões de construção dos novos projetos são muito superiores, o que melhora a qualidade de vida de quem utiliza este produto”, acrescentou Nicolás Cox, presidente executivo da CBRE Chile.

Relativamente à taxa de crescimento anual, manteve-se em torno da média dos últimos cinco anos.

Números da indústria

O relatório da Acafi e da CBRE revelou ainda que, no final do primeiro trimestre de 2024, os fundos imobiliários no Chile registaram uma variação positiva de 7,5% ao ano, atingindo um ativo total de 7.198 milhões de dólares, o que representa 18% do total de ativos geridos.

O crescimento observado é explicado principalmente pela criação de 14 novos fundos imobiliários entre abril de 2023 e março deste ano. Segundo Cox no comunicado de imprensa, “embora este aumento mostre que a indústria continua a expandir-se, ainda existem questões importantes a resolver para alcançar o equilíbrio entre a oferta e a procura e recuperar a taxa de crescimento desejada”.

O relatório também incluiu uma pesquisa com executivos do setor, que esclarece esse aspecto. Os resultados mostram que entre os principais desafios para o investimento imobiliário estão o financiamento, as taxas de juros e as licenças. A este respeito, o presidente da Acafi, Luis Alberto Letelier, comentou que “há uma indústria que precisa crescer e, para isso, requer maior apoio financeiro, segurança jurídica e avanços nas licenças”.

Na opinião de Cox, é necessário um maior investimento neste tipo de ativo: “O mercado está pedindo isso. No caso dos escritórios, por exemplo, à medida que a atividade económica aumenta, crescem as necessidades imobiliárias e, portanto, aumenta a procura por maiores stocks.”

Relativamente à composição da indústria, o relatório revelou que, do total dos fundos imobiliários, 66% estão destinados ao arrendamento, 14% aos fundos de desenvolvimento e os restantes 20% aos fundos mistos.

Escritórios e industriais

Relativamente ao mercado de escritórios, a Acafi e a CBRE destacaram que estes activos representam 29% do património imobiliário consolidado gerido pelos associados do grupo sindical, mas apenas 16% da superfície total.

A partir de junho deste ano, há um aumento de vagas em escritórios classe A, que descrevem como um aumento circunstancial devido à entrada de um novo projeto no bairro El Golf. No entanto, a sólida atividade de arrendamento observada no período 2023-2024 mostra que a trajetória descendente seria retomada no segundo semestre do ano.

Enquanto isso, a vacância em escritórios classe B continua diminuindo. São aproximadamente 60.000 metros quadrados de novos contratos entre os dois grupos.

No ano passado, a demanda foi liderada por usuários corporativos da classe A, mas este ano é liderada pela classe B. O relatório mostrou que a vacância dos centros de armazenamento está aumentando e se aproximando dos níveis de equilíbrio. No primeiro trimestre do ano, este segmento representa apenas 18% dos ativos consolidados, mas 43% da superfície total. Atualmente estão sendo construídos 622.800 metros quadrados, o que é considerado insuficiente para a demanda do mercado, acrescentaram.

Nessa linha, Cox alertou que as necessidades dos principais usuários, que são o e-commerce e o varejo, mudaram a aparência dos novos centros de armazenamento. Neste contexto, “vê-se uma oportunidade na reconversão dos núcleos mais antigos, para satisfazer a procura de novos espaços de acordo com as exigências atuais”, refere na nota.