Análisis de Janus Henderson Investors

La desconexión de precios entre activos inmobiliarios privados y cotizados nos indica oportunidades

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  1. Hasta ahora, 2022 ha sido un año brutal para los inversores en casi todas las áreas de los mercados de capitales públicos, incluyendo a los REITS. Sin embargo, las gestoras inmobiliarias privadas parecen estar operando al margen de la contienda e inmunes a las actuales adversidades, al informar de unas sólidas rentabilidades del 9-13 % hasta ahora.
  2. Existen muy pocos datos colectivos sobre los activos inmobiliarios privados a disposición del público. Por eso es difícil sacar conclusiones cuando hablamos de las características de calidad de los activos privados. Sin embargo, sabemos que los REIT cotizados suelen albergar activos de alta calidad concentrados en los principales núcleos de población.
  3. Los REIT cotizados en EE.UU emplean actualmente alrededor de un 30 % de apalancamiento (la relación entre la deuda y los activos totales) y sólo un 17 % de esta deuda está ligada a tipos variables.