Última actualización: 22:38 / Jueves, 20 Junio 2013
Con la mira puesta en Latam

Lucent Strategic Land, un fondo que aprovecha el déficit de viviendas en Reino Unido

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Lucent Strategic Land, un fondo que aprovecha el déficit de viviendas en Reino Unido

La falta de suficiente tierra con permiso de edificabilidad en Reino Unido sitúa al mercado residencial británico corto en oferta para una ingente demanda, lo que no ha pasado desapercibido para la firma Lucent que desde hace dos años trabaja, a través de Lucent Strategic Land Fund (LSLF), en aprovechar esa escasez del mercado.

Ante esta situación y la necesidad de aumentar el stock de viviendas, Lucent Strategic Land Fund vio la oportunidad de enfocarse en aquellas zonas de mayor crecimiento en Inglaterra, tal y como explicó Kevin Ballard, gerente de Desarrollo de Negocio de Lucent Global, en una entrevista con Funds Society.

Ballard reitera que en Reino Unido el suelo urbanizable residencial es un recurso limitado, por lo que es un activo que los inversores institucionales incorporan cada vez más a sus carteras. “Esa escasez no hará más que aumentar, ya que a medida que la población crece la tierra será cada vez más escasa, por lo que su valor continuará subiendo”, dijo.

Debido a la estricta política de planeación y directrices del Gobierno británico los requisitos son difíciles de cumplir. Sin embargo, desde Lucent explican que el fondo cuenta con la ventaja de que ha sido creado a partir de una empresa propietaria de tierras, por lo que los conocimientos, la experiencia y los contactos para poder ofrecer terrenos “se encuentra en casa”. El nivel más bajo de construcción de viviendas en 50 años y el no satisfacer el constante aumento de la demanda de los últimos tiempos ha contribuido a crear un “déficit estructural” en Reino Unido.

Los expertos en la materia reconocen que la falta de desarrollo de viviendas y la falta de tierra con permiso para edificar es la restricción clave para aumentar la oferta de vivienda. “Esto es exactamente lo que LSLF entrega", apunta Ballard. La prueba de ello está en que en los últimos años se han introducido enmiendas al National Planning Policy Framework con el fin de hacer más dinámico el proceso de construcción, así como para trabajar en pro de un desarrollo sostenible, entre otros objetivos. El Gobierno británico busca aumentar el stock de viviendas, en un país en el que históricamente la tierra ha sido históricamente una de las más valiosas del mundo.

Metodología

Respecto a la metodología del fondo, Ballard explica que adquieren terrenos o firman contratos de compra en las primeras etapas de designación de permisos y los mantiene hasta que los permisos ya han sido ejecutados, es decir, hasta que se obtiene el consentimiento de planificación por parte de las autoridades locales -un periodo que va de uno a tres años-, con lo que aprovechan lo mejor del ciclo inmobiliario. Se decantan por terrenos cercanos a grandes ciudades o ciudades que han sido identificadas como lugares de crecimiento para minimizar el riesgo.

Una vez pasado ese ciclo es cuando desde Lucent venden el terreno, ya que jamás se meten en el desarrollo del mismo y tampoco se lanzan a la compra de tierra de no ver una clara oportunidad. “Si no conseguimos un retorno del 21% no nos metemos a comprar”, enfatizó Ballard.

Asimismo, Ballard explicó que antes de lanzarse a una compra hacen un test de 12 puntos para determinar la situación de la tierra en todos sus parámetros.  “Esta estrategia de adquisición está dirigida a mitigar el riesgo de la planificación y beneficiar a los accionistas de la mayor ganancia de capital dentro del ciclo inmobiliario”, añadió.

El Lucent Strategic Land Fund, es un fondo open ended, domiciliado en Luxemburgo y regulado por la Comisión de Supervisión del Sector Financiero (CSSF, por sus siglas en francés), la autoridad regulatoria luxemburguesa. El fondo fue lanzado en septiembre de 2010 con el objetivo de proporcionar beneficios superiores al 12% a sus partícipes. Ha obtenido retornos del 62% desde su lanzamiento.

Buscan crecer en Latinoamérica

El producto se distribuye a través de bróker dealers e IFAs con un creciente enfoque a inversores institucionales. El fondo está disponible a través de varios bancos y plataformas incluido Pershing. Con una base de inversores global, Extremo Oriente, Oriente Próximo y América Latina son sus principales mercados. Actualmente, la firma se está enfocando en expandir su base de inversores latinoamericanos,  por lo que recientemente estuvieron en Miami para reunirse con los bróker dealers de Pershing, ya que el fondo ha sido adherido recientemente a su plataforma.

 

 

 

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