Última actualización: 07:11 / Viernes, 11 Marzo 2016
Estudio de Jones Lang LaSalle

Las 10 calles más caras de Estados Unidos

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Las 10 calles más caras de Estados Unidos
  • Cada dos años, JLL echa un vistazo a las direcciones más caras en los Estados Unidos, así como a los factores
  • Sand Hill Road, en San Francisco Península; Hamilton Avenue, en Silicon Valley; y Quinta Avenida, Nueva York encabezan el ranking de mayores alquileres del país

Cada dos años, JLL echa un vistazo a las direcciones más caras en los Estados Unidos, así como a los factores que han dado forma a estas rentas mensuales récord. En 2015, la ubicación, la industria y la competencia están contribuyendo a que los alquileres de oficinas sean 1,7 veces más elevados que el crecimiento del alquiler de los distritos de negocios del centro de las ciudades (CDB) y el 2,9% más que el crecimiento total del alquiler.

Según la firma, estas son las 10 calles con los alquileres más caros por pie cuadrado:

  1. Sand Hill Road, en San Francisco Península. Apodada como "el Wall Street del Oeste" debido a la presencia de empresas de venture capital, Sand Hill Road repite como dirección más cara por tercer año consecutivo, con una precio medio de 141,60 dólares el pie cuadrado, lo que supone un aumento del 27% en los dos últimos años.
  2. Hamilton Avenue, en Silicon Valley. El auge de la tecnología juega un papel importante en la subida de Hamilton Avenue hasta la segunda posición, sumado a ordenanzas de planificación urbana restrictivas y un ambiente amable. Su alquiler promedio es de 124,44 dólares/pie cuadrado, más del 31 por ciento de aumento en tan sólo dos años.
  3. Quinta Avenida, Nueva York. A pesar de enfrentarse a la competencia del espacio creativo del centro sur y el aumento de micro-mercados como Bryant Park y Columbus Circle, la Quinta Avenida todavía lidera el ranking en Nueva York, una ciudad sinónimo de grandes precios. Su  media fue de 119,27 dólares.
  4. Greenwich Avenue, Condado de Fairfield. Aunque es una de las calles menos urbanizadas del top 10, Greenwich Avenue es conocida como el centro de los hedge funds y está muy próxima a Nueva York. El precio medio de cada pie cuadrado fue de 90,25.
  5. Mission Street, San Francisco. Primera incursión de esta dirección en el top 10, impulsada en gran medida por el aumento de los avances tecnológicos al sur de la calle Market y la remodelación Transbay. Alquiler promedio: 89,58 dólares el pie cuadrado.
  6. Pennsylvania Avenue, Washington, DC. Llamada "calle mayor de América" ​​en reconocimiento internacional a su ubicación cerca de los edificios de la Casa Blanca y el Capitolio. Las reconstrucciones y remodelaciones de edificios emblemáticos impulsarán los alquileres y harán crecer la demanda por parte de los inquilinos. Precio medio: 72,65 (por debajo de los 75,83 de 2013).
  7. Boylston Street, Boston. Propiedades de alto perfil y una amplia gama de inquilinos hacen que Boylston Street se mantenga entre las 10 calles más caras del país. Nuevo espacio comercial y un hotel adicional están listos para entregar en Boylston, que se mantendrá luchando por las primeras posiciones. Precio: 67,44.
  8. Avenida de las Estrellas, Los Ángeles. Si bien hay un montón de polvo de estrellas en Los Ángeles, el submercado de Century City es un importante centro para  inquilinos del más alto perfil jurídico, financiero y del mundo del entretenimiento. Precio: 63,12.
  9. Royal Palm Way, West Palm Beach. Se ganó el apodo de "bankers row" debido a la concentración de las empresas de wealth management y servicios financieros. El pie cuadrado cuesta en alquiler 58,07 dólares (por debajo de los 58,52 de hace dos años).
  10. Newport Center Drive, Condado de Orange. De acuerdo con los fundamentales del mercado, podemos estar ante la tormenta perfecta para que los inversores echen un vistazo al principal destino comercial y de oficinas del Condado de Orange: Newport Center Drive tiene disponible cerca del 11% y el crecimiento de su renta es del 3,3 por ciento desde 2013, situándose en 51,72 dólares.

 

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